서초동 33평 사무실 | 월세 350만원

매물 개요

서초동 대로변에 위치한 9층 규모 건물의 8층 사무실입니다. 전용면적 33평(109.09㎡)으로, 최근 실내 상태가 정돈되어 바로 입주 가능한 컨디션입니다.

양재역 도보 5분 거리의 역세권이며, 건물 전체 40대 주차가 가능해 차량 이용이 잦은 업체에 적합합니다.

• 전용면적: 33평(109.09㎡)
• 층수: 9층 중 8층 / 엘리베이터 운용
• 주차: 건물 전체 40대 수용

입지 분석

주소는 서울특별시 서초구 서운로 20(서초동 1364-1)입니다. 양재역과 강남대로 사이에 위치해 대중교통과 차량 접근성이 모두 우수한 자리입니다.

대로변 코너에 위치한 건물이라 외부 노출이 잘 되며, 인근에 강남권 업무시설과 상업시설이 밀집해 배후 수요가 탄탄합니다.

• 양재역 도보 5분 거리
• 대로변 코너 건물로 외관 컨디션 우수
• 주변 업무·상업시설 밀집 지역

공간 소개

내부는 천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 있어 별도 실내기 공사 없이 사용할 수 있습니다. 바닥과 벽체 상태가 깔끔해 인테리어 변경 범위에 따라 다양한 업종에 맞춰 활용 가능합니다.

8층과 7층을 이어 연층 사용할 수 있어, 규모 확장이 필요한 경우 선택지가 넓습니다. 옥상 공간도 이용 가능해 직원 휴게나 별도 용도로 검토해 볼 수 있습니다.

• 천장형 시스템 냉난방기 설치
• 7층과 연층 사용 가능
• 옥상 공간 이용 가능

임대 조건

보증금 5,000만원, 월 임대료 350만원, 관리비 150만원 조건입니다. 평당 환산 임대료는 약 10.6만원 수준으로, 서초·양재 권역 사무실 시세와 비교해 합리적인 편에 속합니다.

렌트프리 조건이 있어 초기 부담을 낮출 수 있습니다. 관리비 포함 항목과 상세 계약 조건은 협의를 통해 확인하시기 바랍니다.

• 보증금: 5,000만원
• 월 임대료: 350만원 / 관리비: 150만원
• 평당 약 10.6만원 / 렌트프리 협의 가능

이런 분께 추천합니다

양재역 접근성이 중요한 업체, 차량 이용이 많은 법인, 그리고 규모 확장을 염두에 둔 기업에 잘 맞습니다. 대로변 코너 건물 특성상 고객 응대가 있는 업종에도 적합합니다.

• 양재역 도보 출퇴근이 중요한 팀
• 주차 수요가 많은 법인 사무실
• 7층 연층 사용으로 확장 가능성을 보는 업체