서초동 60평 사무실 | 월세 450만원

매물 개요

서초구 서초동 강남대로변 인근에 위치한 전용 60평형 사무실입니다. 양재역 도보권에 자리해 대중교통 접근성이 뛰어나면서도 평당 임대료는 약 7.5만원 수준으로 형성되어 있습니다.

• 전용면적: 60평(198.35㎡)
• 층수: 6층 건물 중 5층
• 주차: 건물 전체 16대 수용, 엘리베이터 있음
• 입주 시기: 즉시 가능(입주 협의)

강남권 사무실 시세에서 60평대 물건은 보통 평당 8만원을 넘는 경우가 많습니다. 이 매물은 역세권 프리미엄을 감안해도 조건이 합리적인 편에 속합니다.

입지 분석

주소는 서울특별시 서초구 강남대로39길 26-1이며, 지번으로는 서초동 1360-53입니다. 양재역에서 도보 5분 거리의 초역세권으로, 강남대로와 헌릉로가 만나는 교통 요충지에 위치합니다.

• 양재역 도보 5분, 강남대로·헌릉로 진입 용이
• 주변에 서초구청, 양재동 물류·IT 업무지구 배후수요 형성
• 강남역·교대역 방면 버스 노선과 광역버스 환승 편리

양재역 일대는 최근 재건축과 업무시설 공급이 함께 움직이는 권역입니다. 이 지역의 60평 안팎 사무실은 안정적인 임차 수요가 꾸준히 유지되는 구간입니다.

공간 소개

내부는 룸 4개와 메인홀, 내부 화장실로 구성되어 있습니다. 전용 60평 기준으로 회의실과 대표실을 분리하기 좋은 구조입니다.

• 룸 4개 + 메인홀 + 내부 화장실
• 유리 파티션과 목재 마감이 조화를 이룬 정갈한 인테리어
• 채광이 들어오는 창측 좌석과 독립 업무 공간 확보

별도의 대규모 공사를 거치지 않고 바로 사용할 수 있는 인테리어 완비 상태라는 점이 실무적으로 큰 장점입니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

• 보증금: 6,000만원
• 월 임대료: 450만원
• 관리비: 80만원
• 평당 임대료: 약 7.5만원/평

보증금과 월세 비중이 균형 잡혀 있어 초기 자금 부담을 낮추면서도 고정 비용을 예측하기 쉬운 조건입니다. 관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 문의 시 확인해 드립니다.

이런 분께 추천합니다

• 양재역 접근성이 필요한 법률·회계·컨설팅 사무소
• 룸 분리가 필요한 IT·디자인 스튜디오 및 소규모 팀
• 강남권에서 60평대 독립 사무실을 찾는 기업
• 주차 공간 확보가 중요한 바이어 응대 중심 업종

역세권과 주차, 인테리어를 모두 갖춘 60평 사무실은 서초·강남 권역에서 대기 수요가 꾸준한 유형입니다. 실사 일정은 입주 협의 가능 시점에 맞춰 조율하시면 됩니다.