1 / 6논현동 55평 사무실 | 월세 480만원
매물번호 NH-000041
서울특별시 강남구 언주로136길 10
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 / 총 5층 | 전용면적 | 55평 (181.8㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 1 |
| 사용승인일 | 1987.12.30 | 인근 역 | 강남구청역 |
매물 개요
강남구청역 인근에 위치한 전용 55평형 지하 공간입니다. 보증금 1억 원, 월 임대료 480만 원, 관리비 50만 원 조건으로 평당 환산 임대료는 약 8.7만 원 수준입니다.
- 건물 총 5층 중 지하 1층에 해당하며, 별도의 엘리베이터는 없습니다.
- 현재 원상복구가 완료된 상태로, 무권리 조건이어서 초기 권리금 부담이 없습니다.
- 건물 내 주차는 1대가 기본 제공되며, 추가 주차가 필요할 경우 발렛 협의가 가능합니다.
입지 분석
해당 매물의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 언주로136길 10이며, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 114-14입니다. 강남구청역에서 도보 약 9분 거리에 위치해 있어 역세권 배후 수요를 확보하기 좋은 입지입니다.
- 언주로와 학동로 사이에 자리 잡고 있어 차량 접근성이 뛰어나고, 인근에 업무용 빌딩과 주거 단지가 혼재해 있습니다.
- 도보권 내에 강남구청을 비롯한 공공기관과 학원가가 형성되어 있어 유동 인구가 꾸준한 지역입니다.
- 지하 공간임에도 외부에서 노출되는 구조라 간판이나 출입구를 통한 접근성이 일반 지하층보다 유리합니다.
공간 소개
전용 55평의 넓은 단일 공간으로, 현재는 마감재 없이 노출된 구조 상태입니다. 기둥과 벽체가 그대로 드러나 있어 용도에 맞춘 자유로운 레이아웃 설계가 가능합니다.
- 내부에 화장실이 포함되어 있어 별도로 설치 공사를 진행할 필요가 없습니다.
- 지하층임에도 자연 채광이 들어오는 창호가 일부 확보되어 있어 답답한 느낌이 덜합니다.
- 계단을 통해 외부와 직접 연결되는 출입 동선이 확보되어 있습니다.
- 전기 배선 용량이나 급배수 설비 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비가 명확하게 책정된 무권리 조건 매물입니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 별도 확인이 필요합니다.
- 보증금 10,000만 원 / 월 임대료 480만 원 / 관리비 50만 원
- 전용면적 55평(181.82㎡) 기준 평당 임대료 약 8.7만 원
- 주차 1대 기본 제공, 추가 필요 시 발렛 협의 가능
- 렌트프리 조건이 있어 초기 인테리어 공사 기간을 고려한 협의가 가능합니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 단일 공간을 필요로 하면서도 강남 핵심 권역에서 합리적인 임대료를 찾는 분들께 적합합니다. 특히 외부 노출이 가능한 지하라는 점을 활용할 수 있는 업종에 유리합니다.
- 대형 피트니스 센터, 요가·필라테스 스튜디오 등 층고와 면적이 중요한 업종
- 촬영 스튜디오, 공연 연습실, 댄스 학원 등 소음이 발생하는 업종
- 창고형 물류 거점이나 쇼룸, 전시 공간이 필요한 사업자
- 초기 권리금 부담 없이 원상복구 상태에서 직접 공간을 꾸미고 싶은 분
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.