서초동 52평 사무실 | 월세 550만원

매물 개요

서초동 중심권에서 전용 52.2평 규모의 사무실이 임대 나왔습니다. 2004년 준공된 6층 건물의 2층에 위치하며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 52.2평(172.6㎡)
• 임대 조건: 보증금 5,000만원 / 월세 550만원
• 평당 임대료: 약 10.5만원/평
• 주차: 건물 전체 9대 / 엘리베이터 있음
• 입주 시기: 즉시 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 서초구 서초대로46길 93, 지번 주소는 서초동 1567-10입니다. 교대역 도보 5분 거리로, 법조타운과 서초 업무지구 배후수요를 동시에 누릴 수 있는 자리입니다.

교대역 일대는 학원가와 법무·회계·컨설팅 수요가 꾸준히 유지되는 권역입니다. 동일 면적대 사무실 평당 임대료가 12만원을 넘는 사례가 많은 점을 감안하면, 10.5만원/평은 시세 대비 합리적인 수준입니다.

• 교대역 도보 5분 역세권
• 서초대로변 이면도로로 접근성 양호, 방문객 발렛 주차 가능
• 인근에 관공서·법조·금융·학원 수요가 밀집한 업무 배후지

공간 소개

내부는 홀과 룸 6개로 구성되어 있어, 대표실·회의실·팀별 공간 분리가 자연스럽습니다. 전체적으로 밝은 우드 계열 마감과 유리 파티션으로 정돈된 분위기입니다.

바닥난방이 설치되어 있고, 창호가 넓게 나 있어 채광과 환기 조건이 좋습니다. 전용 면적 대비 실사용 효율이 높은 정방형에 가까운 구조입니다.

• 홀 + 룸 6개 분리형 레이아웃
• 바닥난방 설치, 유리 파티션 마감
• 바닥 배선용 플로어 박스 다수 시공
• 전기 배선 용량과 냉난방 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금과 월세 모두 서초동 사무실 시장에서 무리 없는 구간입니다. 관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 협의를 통해 확정되므로, 관심 있으신 분은 조건표를 기준으로 상담받으시면 됩니다.

• 보증금 5,000만원 / 월세 550만원
• 관리비는 월세에 포함된 조건
• 전용 52.2평 기준 평당 약 10.5만원
• 입주 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

넓은 홀과 독립 룸 구성이 필요한 법무·세무·회계 사무소에 잘 맞습니다. 교대역 접근성을 활용해야 하는 학원, 상담센터, 지사 사무실에도 적합합니다.

주차와 인테리어를 새로 들이지 않고 바로 업무를 시작하려는 팀이라면, 초기 세팅 비용과 시간을 크게 줄일 수 있는 조건입니다.

• 대표실·회의실 분리가 필요한 전문직 사무소
• 교대역 배후 수요를 원하는 학원·상담·교육 업종
• 즉시 입주와 인테리어 완비를 우선하는 기업
• 방문객 응대가 잦아 주차 확보가 중요한 업종