역삼동 53평 사무실 | 월세 550만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동 테헤란로 이면에 위치한 전용 53평형 사무실입니다. 2014년 준공된 14층 규모 빌딩의 5층에 자리하고 있으며, 단독층 사용이 가능해 독립적인 업무 환경을 갖출 수 있습니다.

보증금 8,000만원, 월 임대료 550만원, 관리비 150만원 조건으로 평당 임대료는 약 10.4만원 수준입니다. 역삼역 인근 테헤란로 권역에서 형성되는 시세와 비교했을 때 합리적인 편에 속합니다.

• 전용면적 53평 (175.2㎡) / 5층
• 보증금 8,000만원 / 월세 550만원 / 관리비 150만원
• 주차 1대, 엘리베이터 운용

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로38길 5, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 720-9입니다. 테헤란로 본선에서 한 블록 안쪽으로 진입하는 이면 도로에 접해 있어, 대로변 특유의 혼잡함은 덜하면서도 접근성은 그대로 확보되는 자리입니다.

역삼역 도보 약 7분 거리의 더블 역세권 배후수요를 공유하는 권역으로, 금융·IT·전문서비스 업종의 임차 수요가 꾸준히 유지되는 지역입니다. 이면 도로 특성상 출퇴근 시간대 차량 진출입 동선이 비교적 수월합니다.

• 역삼역 도보 약 7분 역세권
• 테헤란로 이면 위치로 진입 편의성 우수
• 금융·IT·전문직 업종 밀집 권역

공간 소개

내부는 홀 + 룸 4개 + 건식 탕비공간으로 구성되어 있습니다. 룸 단위 분리가 가능해 팀별 업무 구획이나 회의실·대표실 운영에 유리한 구조입니다.

통창을 통해 자연광이 안정적으로 유입되어 개방감이 좋고, 전체적으로 정돈된 인테리어 상태를 유지하고 있습니다. 냉난방기와 수도 싱크시설이 갖춰져 있어 별도 초기 설비 공사 부담을 줄일 수 있습니다.

• 홀 + 룸 4개 + 건식 탕비공간
• 통창 채광, 정돈된 인테리어 상태
• 냉난방기 및 수도 싱크시설 구비
• 전기 배선 용량과 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금과 월 임대료는 앞서 안내한 조건으로, 관리비 150만원이 별도로 부과됩니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

렌트프리 조건이 적용되는 매물로, 입주 시점과 기간은 협의가 가능합니다. 즉시 입주도 논의할 수 있어 이전 일정이 촉박한 팀에도 검토 여지가 있습니다.

• 보증금 8,000만원 / 월세 550만원 / 관리비 150만원
• 평당 임대료 약 10.4만원
• 렌트프리 적용, 입주 시기 협의 가능

이런 분께 추천합니다

단독층 사용이 가능하다는 점은 보안과 프라이버시를 중시하는 업종에 특히 유리합니다. 룸 4개 구조를 활용해 부서별 공간 분리가 필요한 조직에도 잘 맞습니다.

• 독립층 사용으로 보안·프라이버시가 필요한 법률·회계·컨설팅 사무소
• 룸 구조를 활용해 팀별 업무 구획이 필요한 IT·스타트업
• 역삼역 접근성과 정돈된 인테리어를 함께 원하는 20~40인 규모 조직
• 초기 설비 투자를 줄이고 빠른 입주를 원하는 팀

전용 53평에 냉난방과 탕비시설이 갖춰진 역삼역 권역 매물은 대기 수요가 꾸준한 편입니다. 조건과 구조가 맞는다면 실사 일정을 서둘러 잡는 것을 권해드립니다.