서초동 79평 사무실 | 월세 700만원

매물 개요

서초동 효령로 대로변에 위치한 전용 78.6평 규모의 사무실입니다. 1997년에 준공된 9층 건물의 3층에 자리하고 있으며, 현재 공실 상태로 즉시 입주가 가능합니다.

보증금 1억 원, 월 임대료 700만 원, 관리비 300만 원 조건으로, 평당 임대료는 약 8.9만 원 수준입니다. 서초권역에서 이 정도 규모와 조건을 갖춘 대로변 사무실은 흔치 않습니다.

• 전용면적 78.6평 (약 260㎡)의 단일 층 사무실
• 총 9층 중 3층으로 층 효율이 우수한 위치
• 주차 42대 가능, 엘리베이터 운용

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 서초구 효령로 380에 위치하며, 지번 주소는 서초동 1343입니다. 효령로는 서초역과 교대역 사이를 잇는 주요 간선도로로, 인근에 법조단지와 서초역 상권이 형성되어 있습니다.

도보권에 지하철역이 도보 거리에 있어 대중교통 접근성이 양호하며, 인근에 아파트 단지와 오피스가 밀집해 배후수요가 안정적입니다. 대로변에 면한 코너형 입지로 가시성이 높아 외부 방문객이 찾기 쉽습니다.

• 효령로 대로변 코너 입지로 노출 효과 우수
• 서초역·교대역 생활권과 인접한 배후수요 확보
• 법조단지·서초 상권과의 접근성 양호

공간 소개

내부는 무주공간 구조로 임차인의 업종에 맞춰 자유롭게 레이아웃을 구성할 수 있습니다. 천장에는 다수의 다운라이트와 시스템 에어컨이 설치되어 있으며, 바닥은 밝은 톤의 타일로 마감되어 전체적으로 깔끔한 상태입니다.

전면과 측면이 통유리로 시공되어 자연 채광이 풍부하게 유입됩니다. 개방감이 뛰어나 쾌적한 근무 환경을 조성하기에 적합합니다.

주차는 건물 내 42대까지 수용 가능하며, 엘리베이터를 통해 3층까지 바로 연결됩니다. 실제 전기 배선 용량과 냉난방 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 무주공간 구조로 자유로운 레이아웃 설계 가능
• 통유리 창호로 채광 및 개방감 확보
• 다운라이트·시스템 에어컨 등 기본 설비 완비
• 주차 42대, 엘리베이터 운용

임대 조건

임대 조건은 보증금 1억 원, 월세 700만 원, 관리비 300만 원입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 8.9만 원으로, 서초권역 대로변 사무실 시세와 비교할 때 합리적인 수준입니다.

관리비에 포함되는 구체적인 항목과 계약 세부 조건은 별도 협의가 필요합니다. 임대차 기간과 보증금 조정 여부 등은 임차인 상황에 따라 조율 가능합니다.

• 보증금: 10,000만 원
• 월 임대료: 700만 원 (평당 약 8.9만 원)
• 월 관리비: 300만 원
• 전용면적: 78.6평 (260㎡)

이런 분께 추천합니다

법률·회계·세무 등 전문 서비스 업종이나 중견기업 지사, 프랜차이즈 본사 등 안정적인 사무 공간이 필요한 분께 적합합니다. 특히 외부 방문객 응대가 잦은 업종이라면 대로변 가시성과 주차 편의성이 큰 장점이 됩니다.

서초권역 내에서 70평대 이상 대형 사무실을 찾고 있다면 검토해볼 만한 매물입니다. 공실 상태이므로 빠른 입주를 원하는 분께도 유리합니다.

• 전문직 사무소, 기업 지사, 본사 이전을 검토하는 분
• 방문객 응대가 많아 가시성과 주차가 중요한 업종
• 서초권역에서 70평대 사무실을 찾는 임차인