서초동 56평 사무실 | 월세 1,390만원

매물 개요

서초동 중심 상권에 새로 들어서는 신축 건물 2층에 약 55.6평 규모의 사무실이 첫 입주자를 기다리고 있습니다. 전용면적 183.64㎡로, 사무실 한 층을 온전히 사용할 수 있는 단독 구조가 강점입니다.

• 전용면적 55.6평 (183.64㎡), 12층 건물 중 2층
• 보증금 1억 7,000만 원 / 월 임대료 1,390만 원 / 관리비 239만 원
• 평당 임대료 약 25만 원 수준
• 주차 세대당 1대, 엘리베이터 운용, 즉시 입주 가능

준공이 임박한 신축으로, 기존 사무실에서는 찾기 어려운 마감 상태와 설비를 그대로 인계받는다는 점이 실질적인 이점입니다. 임대차 조건과 평당 단가는 서초·교대 권역에서 중대형 사무실을 검토하는 분들이 우선 확인해야 할 지표입니다.

입지 분석

주소는 서울특별시 서초구 서초대로54길 11, 지번으로는 서초동 1670-1입니다. 교대역에서 도보 1분 거리에 붙어 있는 초역세권 코너 입지로, 사무실을 찾는 실수요자에게 가장 먼저 검토되는 축에 속합니다.

• 교대역 도보 1분 초역세권, 2호선·3호선 환승 배후수요
• 서초대로변 코너 건물로 가시성이 뛰어남
• 법조·교육·의료 종사 인구가 상시 유동하는 상권

교대역 일대는 법원·검찰청과 학원가, 병원이 맞물려 유동인구가 평일 내내 안정적으로 유지되는 지역입니다. 단순히 역이 가깝다는 의미를 넘어, 방문객과 내방 민원이 함께 움직이는 업무·상담형 수요에 적합한 입지라고 해석할 수 있습니다.

코너에 자리한 건물이라 도로 양방향에서 간판이 노출되며, 2층임에도 1층 수준의 시인성을 확보합니다. 상담·교육·의료처럼 내방객 접근성이 매출과 직결되는 업종이라면 이 위치의 이점이 분명합니다.

공간 소개

내부는 기둥이 적은 직사각형 구조로, 파티션 분할이나 가구 배치의 자유도가 높습니다. 천장 전면에 시스템 에어컨과 조명이 정돈돼 있어 별도의 인테리어 공정 부담이 크지 않은 상태입니다.

• 2층 단독 출입구 확보로 동선 분리 가능
• 외부 남녀분리 화장실, 냉난방기 기본 구비
• 전면 통창으로 채광과 개방감 확보

출입구가 독립적으로 나 있어 사무실 운영 시간이나 방문객 응대를 건물 전체와 분리해 관리할 수 있습니다. 상담실·회의실·오픈 데스크를 나눠 쓰려는 조직에 유리한 조건입니다.

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 도면과 시방서로 확인이 필요한 항목입니다. 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

조건은 보증금과 월 임대료, 관리비가 분리된 일반 상업용 부동산 구조입니다. 평당 환산 임대료를 기준으로 같은 권역의 신축 사무실과 비교해 판단하시는 것이 좋습니다.

• 보증금 1억 7,000만 원, 월 임대료 1,390만 원
• 관리비 239만 원 별도, 평당 임대료 약 25만 원
• 주차 1대 제공, 엘리베이터 운용

관리비에 어떤 항목이 포함되는지, 주차 추가 확보가 가능한지는 계약 전 반드시 확인해야 할 사항입니다. 신축 첫 입주 매물 특성상 층별 마감과 설비 상태가 균일하다는 점도 협상 시 고려할 요소입니다.

입주 시기는 즉시 가능하며, 준공 일정과 맞물려 초기 세팅 기간을 확보하기에 유리합니다.

이런 분께 추천합니다

교대역 배후수요를 기반으로 내방객 응대가 잦은 업종, 그리고 공간 분할이 필요한 조직에 잘 맞습니다. 55평대 단독 층을 확보하려는 수요는 공급이 많지 않아 검토 속도가 관건입니다.

• 법무·세무·노무 등 전문직 사무실
• 내방 상담이 중심인 교육·컨설팅·의료 업종
• 회의실·상담실 분리가 필요한 중견기업 지사
• 간판 노출과 접근성을 함께 챙기려는 브랜드 오피스

신축 첫 입주라는 조건은 초기 시설 상태와 향후 유지보수 측면에서 유리하게 작용합니다. 역세권 코너 입지와 평당 25만 원 수준의 임대료 조합은 서초 권역에서 비교 우위를 갖는 조건으로 판단됩니다.