서초동 37평 사무실 | 월세 550만원

매물 개요

서초동 중심 업무 권역에서 전용면적 37평 규모로 사용할 수 있는 사무실이 임대 나왔습니다. 1992년 준공된 건물로 층당 전용률이 안정적이며, 최근 실내 정비를 마쳐 별도의 대규모 인테리어 없이도 바로 업무 환경을 구성할 수 있는 상태입니다.

• 전용면적: 37평 (122.31㎡)
• 층수: 4층 건물 중 3층, 엘리베이터 운행
• 주차: 건물 내 1대 지정 가능

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 서초구 서초중앙로22길 63(서초동 1675-8)에 위치합니다. 교대역에서 도보 4분 거리의 더블 역세권 배후에 있어, 직원들의 출퇴근 동선이 매우 편리한 것이 가장 큰 장점입니다.

• 교대역 도보 4분: 2호선·3호선 환승역으로 강남·양재·잠실 방면 이동이 수월합니다.
• 법조·교육 인프라: 인근에 법원, 검찰청, 교육 관련 기관이 밀집해 있어 관련 업종의 비즈니스 수요가 꾸준합니다.
• 주변 시세 대비: 서초·교대 권역의 평당 임대료 수준을 고려할 때 평당 약 14.9만 원은 합리적인 편에 속합니다.

공간 소개

내부는 전체적으로 밝고 깔끔한 분위기를 유지하고 있습니다. 천장고가 높게 설계되어 답답함이 적고, 넓은 창을 통해 들어오는 자연 채광이 사무 공간 전체를 환하게 비춥니다.

• 남녀 분리 화장실: 직원 복지와 위생을 고려한 구조입니다.
• 연층 확장 가능: 동일 구조의 층을 최대 3개 층까지 연결해 사용할 수 있어, 규모 확장 계획이 있는 기업에 적합합니다.
• 마감 상태: 원상복구가 잘 되어 있어 입주 즉시 가구 배치 등 공간 활용이 자유롭습니다.

다만 배선 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월세 조건이 명확하게 설정되어 있어 초기 자금 계획을 세우기 수월합니다. 관리비에는 공용부 유지관리 등이 포함된 기준이며, 상세 내역은 계약 전 확인이 필요합니다.

• 보증금: 7,000만 원
• 월 임대료: 550만 원
• 관리비: 50만 원
• 입주 시기: 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

단순히 사무실을 구하는 것을 넘어, 업무 효율과 직원 만족도를 함께 고려하는 기업에 잘 맞는 매물입니다. 특히 교대역 접근성이 중요한 비즈니스나 장기적으로 공간을 확장하려는 팀에 적합합니다.

• 전문직 사무소: 법무, 회계, 세무 등 교대역 법조 배후 수요를 활용하려는 분
• 교육·컨설팅 업체: 유동 인구가 많고 대중교통이 편리해 방문객 응대가 잦은 업종
• 성장형 스타트업: 37평 단독 사용부터 향후 연층 확장까지 유연하게 계획하려는 팀

서초동에서 실속 있는 사무실을 찾고 계신다면, 채광과 역세권이라는 두 가지 핵심 조건을 모두 갖춘 이 공간을 눈여겨보시길 권합니다.