서초동 126평 사무실 | 월세 1,900만원

매물 개요

서초구 서초동 효령로 큰길가에 들어서는 신축 오피스 건물의 9층 전용 126평 임대 매물입니다. 2026년 5월 준공 예정으로, 첫 입주자가 되는 새 사무실에서 업무 환경을 직접 설계할 수 있다는 점이 가장 큰 강점입니다.

• 전용면적 126평(416.53㎡), 10층 중 9층
• 보증금 2억 5,000만 원 / 월 임대료 1,900만 원
• 관리비 440만 원, 평당 임대료 약 15.1만 원
• 건물 전체 주차 48대, 엘리베이터 운용

입지 분석

주소는 서울특별시 서초구 효령로 359, 지번으로는 서초동 1606-5입니다. 남부터미널역 도보 8분 거리의 역세권으로, 효령로 대로변에 접해 있어 차량 접근성과 대중교통 편의성을 모두 갖췄습니다.

서초·강남 업무지구 배후 수요가 탄탄한 위치로, 인근 상업시설과 주거단지에서 유입되는 유동 인구를 기대할 수 있습니다. 큰길가에 면한 신축 건물이라는 점에서 외부 방문객 응대가 잦은 업종에 특히 유리한 조건입니다.

• 남부터미널역 도보 8분 역세권
• 효령로 큰길가 접면, 차량 진출입 양호
• 서초·강남 업무권역과 인접한 배후수요

공간 소개

9층은 건물에서도 상층부에 해당해 채광과 조망이 안정적인 층입니다. 전용 126평은 일반 사무실로 쓰기에 여유 있는 규모이며, 각 층마다 냉난방기가 설치되어 별도 공조 설비 투입 부담이 적습니다.

여러 층을 연계한 임대도 협의 가능해, 규모 확장을 계획하는 기업이라면 층 단위로 공간을 유연하게 구성할 수 있습니다. 배선 용량이나 설비 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 각 층 냉난방기 설치 완비
• 여러 층 연계 임대 협의 가능
• 10층 중 9층, 상층부 채광·조망

임대 조건

평당 임대료 약 15.1만 원은 서초권 신축 오피스 시세에서 합리적인 구간에 해당합니다. 렌트프리 조건이 적용되는 매물로, 초기 인테리어 기간과 비용 부담을 줄일 수 있습니다.

입주 시기는 즉시 입주 가능(입주 협의)하며, 준공 일정과 맞물려 공간 세팅 계획을 미리 세울 수 있습니다. 관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 상담 시 확인이 필요합니다.

• 보증금 2억 5,000만 원 / 월세 1,900만 원
• 관리비 440만 원, 평당 약 15.1만 원
• 렌트프리 적용, 즉시 입주 협의 가능

이런 분께 추천합니다

먼저 병원·의원처럼 방문객 응대와 접근성이 중요한 업종에 적합합니다. 큰길가 신축 건물의 상징성과 역세권 입지는 환자 및 고객 유입에 직접적인 도움이 됩니다.

다음으로 사무실 확장을 앞둔 기업, 여러 층을 한 번에 확보하려는 법인에 추천합니다. 신축 첫 입주라는 특성상 브랜드 이미지 관리에도 유리합니다.

• 병원·의원 등 방문형 업종
• 사무실 확장·이전을 계획하는 법인
• 주차와 역세권을 모두 원하는 업무시설