1 / 13서초동 121평 사무실 | 월세 2,500만원
매물번호 SC-000011
서울 서초구 서초대로 314
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 서초동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 10층 | 전용면적 | 121평 (400.0㎡) |
| 방향 | 북향 (주된출입구 ) | 주차 | 2 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1994-02-14 |
| 인근 역 | 서초역, 남부터미널역, 강남역 |
매물 개요
서초동 핵심 업무 권역에 위치한 전용 121.3평(401㎡) 규모의 사무실입니다. 10층 건물 중 5층에 자리해 안정적인 업무 환경을 갖췄습니다.
- 전용면적: 121.3평 (401㎡)
- 임대 조건: 보증금 3억 원 / 월 임대료 2,500만 원 / 관리비 700만 원
- 평당 임대료: 약 20.6만 원
- 주차: 2대 제공 / 엘리베이터 운용
- 건물 용도: 업무시설 (준공 1994년)
평당 20만 원대 중반 수준으로, 서초대로 일대 역세권 대형 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 구간에 해당합니다. 대기업·중견기업이 밀집한 지역 특성상 배후 수요가 탄탄하다는 점도 강점입니다.
입지 분석
본 매물은 서울 서초구 서초대로 314(지번: 서초동 1674-1)에 위치합니다. 서초역과 남부터미널역, 강남역이 인접한 삼중 역세권을 형성하는 자리입니다.
- 서초역·남부터미널역·강남역 도보 권역
- 서초대로 간선도로변 접면으로 차량 접근성 우수
- 인근에 법조타운, 금융기관, 대형 오피스가 밀집
- 강남·서초 업무 벨트를 연결하는 요충지
서초대로 일대는 법무법인, 회계법인, 금융·컨설팅 업종이 집중된 전통적 업무 핵심지입니다. 임차인의 업종 특성상 대외 신뢰도가 중요한 기업이라면 주소지 자체가 브랜드 가치로 작용합니다.
공간 소개
내부는 홀 + 룸 10개 + 남녀 분리 화장실 구조로 구성되어 있습니다. 부서별 독립 업무가 필요한 조직에 적합한 배치입니다.
- 대형 회의실: 대형 회의 테이블과 프로젝터·화이트보드 설비를 갖춰 외부 미팅 대응이 가능한 상태
- 개별 룸 10실: 임원실·팀별 사무실로 활용 가능한 독립 구조
- 오픈 홀: 수납장과 파티션을 활용한 업무 공간 확보
- 화장실: 외부에 남녀 분리형으로 배치되어 관리 효율 우수
전체적으로 목재 마감과 밝은 톤의 자재가 사용되어 차분한 업무 분위기를 형성합니다. 별도의 대규모 인테리어 없이도 즉시 입주 가능한 상태이므로 초기 세팅 비용과 시간을 절약할 수 있습니다. 전기·통신 배선 용량과 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
조건은 다음과 같으며, 기업 상황에 따라 렌트프리·핏아웃 등 협상 여지가 있습니다.
- 보증금: 3억 원
- 월 임대료: 2,500만 원
- 월 관리비: 700만 원
- 주차: 2대 포함
전용 121평 기준 평당 임대료는 약 20.6만 원으로, 서초역 인접 대형 오피스의 평균 시세 대비 경쟁력 있는 수준입니다. 관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 임대인과의 협의를 통해 조정 가능하므로, 구체적인 사항은 상담 시 안내받으시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
다음과 같은 업종 및 규모의 기업에 특히 적합합니다.
- 부서별 독립 업무가 필요한 중견기업·본사 사무실
- 대외 미팅이 잦은 법무·회계·컨설팅 업종
- 강남·서초 권역 내 주소지 신뢰도를 중시하는 기업
- 임직원 40~60명 규모로 룸 구조를 선호하는 조직
- 즉시 입주 가능한 사무실을 필요로 하는 기업
역세권·대형 면적·즉시 입주 세 가지 조건을 동시에 충족하는 매물은 서초 권역에서도 흔치 않습니다. 내부 구조가 조직 운영에 맞는지, 조건 협상이 가능한지는 실사와 상담을 통해 확인하시는 것을 권합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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