1 / 11서초동 122평 사무실 | 월세 2,100만원
매물번호 SC-000026
서울 서초구 강남대로51길 1
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 서초동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 10층 | 전용면적 | 122평 (403.3㎡) |
| 방향 | 북향 (주된출입구 ) | 주차 | 3 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2007-01-17 |
| 인근 역 | 강남역, 양재역, 역삼역 |
매물 개요
서초구 서초동 강남대로 대로변에 위치한 전용 121.6평 규모의 사무실입니다. 2007년 준공된 업무시설로, 현재 원상복구 상태여서 임차인의 업종에 맞춰 공간을 설계하기에 유리합니다.
- 전용면적: 121.6평(402㎡)
- 임대 조건: 보증금 2억 원 / 월 임대료 2,100만 원 / 관리비 920만 원
- 평당 임대료: 약 17.3만 원/평
- 주차: 3대 / 엘리베이터 있음
강남대로 이면 블록에서 100평을 넘는 대형 면적이 원상복구 상태로 나오는 경우는 드뭅니다. 최근 강남권 대형 사무실의 평당 임대료가 20만 원을 넘나드는 흐름을 감안하면, 이 매물은 가격 경쟁력을 갖춘 편입니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울 서초구 강남대로51길 1, 지번 주소는 서초동 1338-11입니다. 강남대로 본선과 바로 연결되는 블록에 있어 차량 진출입과 대중교통 접근성이 모두 뛰어납니다.
- 인근 역: 강남역, 양재역, 역삼역 도보권
- 강남대로 대로변 코너에 가까운 위치로 외부 노출도가 우수
- 주변에 금융·법무·컨설팅·IT 기업이 밀집한 업무 배후수요 형성
강남역과 양재역 사이에 끼인 서초동 블록은 유동인구보다 비즈니스 목적 방문 수요가 많은 지역입니다. 따라서 고객 응대가 잦은 업종이라면 대로변 접근성이 실질적인 영업 경쟁력으로 작용합니다.
공간 소개
내부는 기둥 간격이 넓은 무주공간에 가까운 구조로, 가벽 없이 트인 형태입니다. 창호가 사방으로 배치되어 있어 낮 시간대 자연 채광이 고르게 들어오는 분위기입니다.
- 바닥은 노출 콘크리트 마감 상태로, 별도 마감재 시공 없이 바로 사용 가능
- 바닥 배선용 바닥 배선 함체(플로어 박스)가 일정 간격으로 시공되어 있음
- 천장에는 냉난방 공조용 디퓨저와 조명이 그리드 형태로 정렬
건물 로비는 대리석 마감에 경비 데스크와 안내 표지판이 정돈되어 있어, 방문객을 맞이하는 첫인상이 깔끔합니다. 엘리베이터는 다수 설치되어 출퇴근 시간대 혼잡이 분산되는 구조입니다.
임대 조건
조건은 보증금과 월 임대료, 관리비가 분리된 일반적인 사무실 임대 방식입니다. 관리비에 포함되는 항목과 부가세 처리 방식은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금 2억 원 / 월 임대료 2,100만 원
- 관리비 920만 원 (평당 약 7.6만 원 수준)
- 주차 3대 제공, 추가 주차는 별도 협의 사항
임대료와 관리비는 협상 여지가 있는 항목이므로, 계약 기간과 렌트프리 조건을 함께 묶어 총비용 관점에서 접근하는 것이 유리합니다. 실제 사양과 설비 상태는 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
100평 이상의 넓은 면적을 필요로 하면서 강남권 중심 상권과의 접근성을 중시하는 기업에 적합합니다.
- 강남역·양재역을 오가는 고객 응대가 잦은 업종 (법무, 회계, 컨설팅)
- 단일 층에 부서 전체를 모으고자 하는 중견 기업
- 원상복구 상태를 활용해 자사 브랜드에 맞는 레이아웃을 직접 구성하려는 임차인
- 연층 임대를 통해 확장 가능성까지 검토하는 기업
강남대로 대로변에서 이 정도 규모와 평당 단가를 동시에 충족하는 매물은 대기 수요가 꾸준한 편입니다. 업종과 인원 구성이 확정되었다면 빠른 실사가 유리합니다.
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