1 / 9서초동 120평 사무실 | 월세 2,300만원
매물번호 SC-000039
서울특별시 서초구 서초대로 314
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 서초동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 10층 | 전용면적 | 120평 (396.7㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 2 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1994.02.14 |
| 인근 역 | 교대역 |
매물 개요
서초동 대로변에 위치한 전용 120평 규모의 사무실입니다. 10층 건물 중 4층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 전용면적: 120평(396.69㎡)
- 층수: 4층 / 총 10층
- 준공: 1994년 2월
- 특징: 역세권, 대로변, 주차 가능
불필요한 공사 없이 바로 업무를 시작하려는 임차인에게 적합한 조건입니다. 넓은 전용 면적에 비해 층별 효율이 좋아 실제 사용 가능한 공간감이 넉넉한 편입니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 서초구 서초대로 314(서초동 1674-1)입니다. 교대역에서 도보 1분 거리에 붙어 있는 초역세권 대로변 건물로, 유동인구가 꾸준히 유지되는 자리입니다.
- 교대역 인접: 지하철 2호선·3호선 환승 구간 배후수요 확보
- 대로변 노출: 간판 및 외벽 노출 효과가 우수한 코너형 대형 건물
서초대로는 법조타운, 학원가, 병의원, 오피스가 밀집된 축으로, 임차 수요가 안정적으로 유지되는 지역입니다. 같은 조건의 사무실을 찾는 수요가 꾸준한 만큼 공실 리스크가 낮은 편입니다.
공간 소개
실내는 우물천장과 사각 라인조명이 정돈된 구조입니다. 바닥은 균일한 마감 상태로 관리가 잘 되어 있으며, 창호를 통해 자연광이 안정적으로 유입됩니다.
- 기둥 간격이 넓어 칸막이 배치 자유도가 높음
- 창가를 따라 낮은 수납형 마감대가 설치되어 활용도가 좋음
- 바닥 곳곳에 배선용 아웃렛이 분산 배치되어 있어 좌석 배치가 수월
별도의 대규모 철거 없이 파티션과 가구 배치만으로도 업무 환경을 구성할 수 있는 상태입니다. 바닥 배선 용량과 냉난방 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
조건을 정리하면 다음과 같습니다. 평당 임대료 약 19.2만원 수준으로, 이 지역 대로변 대형 사무실 시세와 비교해 합리적인 구간에 속합니다.
- 보증금: 3억 원
- 월 임대료: 2,300만 원
- 관리비: 730만 원
- 주차: 세대당 2대 배정
- 엘리베이터: 운행 중
- 화장실: 외부 남녀 분리형
필요에 따라 연층 임대가 가능해 규모 확장을 검토하는 기업에도 열려 있습니다. 관리비 포함 항목 등 세부 내역은 계약 전 별도로 확인하시는 것이 좋습니다.
이런 분께 추천합니다
역세권과 대로변 노출을 동시에 확보하려는 임차인에게 우선순위가 높은 매물입니다. 특히 방문객 응대가 잦은 업종이나 상시 인원이 많은 조직에 잘 맞습니다.
- 병의원·의료기관: 대로변 노출과 교대역 접근성 모두 충족
- 법무·회계·세무 등 전문직 사무실: 서초 법조 배후수요 활용
- 교육·학원: 환승역 인접으로 통학 접근성 우수
- 본사·지사 사무실: 120평 단위 오피스가 필요한 중견 기업
바로 입주가 가능해 이전 일정이 촉박한 팀에도 부담이 적습니다. 실사는 사전 예약 후 방문하시면 동선과 채광을 직접 확인하실 수 있습니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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서초동 사무실 임대 안내
서초동은 서초역(2호선)과 교대역(2·3호선)을 중심으로 법원·검찰청·변호사 사무실이 밀집한 법조타운이 형성된 지역입니다. 법무·회계·세무 관련 기업에게 최적의 입지이며, 서초대로변 대형 오피스부터 이면도로 중소형 사무실까지 폭넓은 매물이 있습니다. 역삼동·강남역과 인접하면서도 상대적으로 임대료가 합리적인 편입니다.