서초동 35평 사무실 | 월세 570만원

매물 개요

서초동 중심 생활권에 위치한 전용 35평 규모의 사무실 임대 매물입니다. 1979년에 준공된 3층 건물의 2층에 자리하고 있으며, 전체적으로 주택을 개조해 사무실로 활용 중인 공간입니다.

현재 미용실로 운영 중인 곳으로, 권리금 없이 인수해 바로 사용할 수 있다는 점이 가장 큰 특징입니다. 별도의 시설 투자 없이 입주를 원하는 분들께 실질적인 메리트가 있는 조건입니다.

• 전용면적: 35평(115.7㎡)
• 층수: 3층 건물 중 2층
• 준공: 1979년 11월
• 엘리베이터: 있음 / 주차: 불가

입지 분석

주소는 서울특별시 서초구 반포대로9길 80(서초동 1487-9)이며, 남부터미널역 인근에 위치한 주택가와 상업지구의 경계 지점입니다. 대로변에서 한 블록 안쪽으로 들어온 입지라 유동인구는 많지 않지만, 그만큼 조용하고 차분한 업무 환경을 만들 수 있습니다.

남부터미널역은 3호선과 7호선이 지나는 더블 역세권으로, 서초·강남·양재 업무지구로의 접근성이 뛰어납니다. 배후에 서초동 주거 단지가 넓게 형성되어 있어 고정 수요를 기대할 수 있는 지역입니다.

• 남부터미널역 도보 약 14분 거리
• 서초·양재·강남 업무지구와 인접한 배후 주거권
• 평당 임대료 약 16.3만원으로 서초권 사무실 시세 대비 합리적인 수준

공간 소개

내부는 목재 마루가 깔린 아늑한 분위기로, 전형적인 사무용 빌딩과는 다른 주택형 사무실 구조입니다. 한쪽 벽면을 따라 큰 창호가 길게 나 있어 자연 채광이 풍부하고, 답답하지 않은 개방감을 줍니다.

내부 계단을 통해 3층으로 연결되며, 3층에는 단독 출입문이 별도로 마련되어 있습니다. 공간 분리가 가능해 용도에 따라 층별로 다른 기능을 배치하기 좋은 구조입니다.

• 전면 창호를 통한 우수한 채광과 환기
• 3층 단독 출입문 및 내부 계단 연결
• 현재 임차인이 사용 중이나 2월 말 계약 만료로 입주 협의 가능
• 원상복구가 가능한 상태로, 용도 변경이 자유로운 편

전기 배선 용량이나 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월세 조건은 서초권 소형 사무실 시장에서 부담이 크지 않은 편입니다. 관리비는 월세에 포함된 조건으로, 별도 관리비 항목을 고민할 필요가 없습니다.

• 보증금: 5,700만원
• 월 임대료: 570만원 (관리비 포함)
• 평당 환산 임대료: 약 16.3만원
• 권리금: 없음
• 입주 시기: 즉시 가능(협의 조정)

이런 분께 추천합니다

이 매물은 대로변 노출보다는 조용한 업무 환경을 원하는 분들께 잘 맞습니다. 채광이 좋고 마루 바닥이 깔린 주거형 구조라, 방문 상담이나 예약제로 운영되는 업종과 궁합이 좋습니다.

• 네일·피부·헤어 등 소규모 뷰티·웰니스 업종
• 스튜디오, 공방, 1인 기업 오피스
• 서초·남부터미널 권역에서 권리금 부담 없이 시작하려는 예비 창업자
• 주차는 어렵지만 역세권과 조용한 환경을 우선하는 분