서초동 54평 사무실 | 월세 420만원

매물 개요

서초동 법조타운과 교대역 생활권 사이에 위치한 전용 54.3평 규모의 사무실입니다. 1997년 준공된 7층 건물의 2층에 자리하고 있으며, 현재 인테리어가 갖춰진 상태라 별도 공사 없이 바로 입주가 가능합니다.

• 전용면적 54.3평(179.5㎡) / 2층
• 보증금 6,000만원 / 월세 420만원 / 관리비 50만원
• 평당 임대료 약 7.7만원 수준

입지 분석

주소는 서울특별시 서초구 서초대로50길 62-9(서초동 1567-5)입니다. 교대역에서 도보 5분 거리의 이면도로에 위치해 있어, 대로변의 소음과 혼잡함은 덜하면서도 역 접근성은 충분히 확보되는 자리입니다.

이 일대는 법원·검찰청 배후수요와 학원가, 오피스 수요가 맞물려 사무실 공실 회전이 빠른 편입니다. 평당 7.7만원은 서초대로 권역 내에서 중간 수준으로, 신축 건물 대비 임대료 부담을 낮추면서 역세권을 원하는 수요에 적합합니다.

• 교대역 도보 5분 거리 역세권
• 법조타운·학원가 배후 사무 수요 풍부
• 건물 전체 주차 12대 / 엘리베이터 있음

공간 소개

내부는 오픈된 홀과 유리 파티션으로 분리된 룸 2개로 구성되어 있습니다. 홀은 넓게 트여 있어 팀 단위 근무 배치에 여유가 있고, 유리로 나뉜 룸은 회의실이나 대표실로 활용하기 좋은 구조입니다.

바닥은 밝은 타일 마감이며, 창을 통해 자연광이 충분히 들어와 전체적으로 쾌적한 분위기입니다. 창가 쪽에는 바형 좌식 테이블이 설치되어 있어 탕비·휴게 공간으로도 쓸 수 있습니다.

• 오픈 홀 + 유리 파티션 룸 2개 구조
• 천장 텍스 마감 및 LED 조명 시공 상태
• 창가 바 테이블 등 기본 집기 일부 구비

전기 배선 용량과 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

조건은 보증금 6,000만원, 월세 420만원, 관리비 50만원입니다. 관리비에 어떤 항목이 포함되는지는 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 별도로 부과되는 공과금 항목도 함께 짚어보시길 권합니다.

• 보증금 6,000만원 / 월세 420만원
• 관리비 50만원 (포함 항목 확인 필요)
• 입주 시기 즉시 가능(협의)

이런 분께 추천합니다

인테리어 공사 없이 빠르게 사무실을 열어야 하는 분들께 특히 잘 맞는 매물입니다. 역세권이면서 주차가 가능하고, 홀과 룸이 나뉜 구조라 소규모 팀부터 중견 사무실까지 폭넓게 대응할 수 있습니다.

• 법무·회계·노무 등 전문직 사무실
• 교대역 접근성이 중요한 학원·교육 관련 사무소
• 즉시 입주가 필요한 스타트업·지사 사무실