서초동 52평 사무실 | 월세 700만원

매물 개요

서초동 중심 상권에 위치한 전용 52평 규모의 오피스 임대 매물입니다. 5층 건물 중 4층에 자리하고 있어 채광과 개방감이 뛰어나며, 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 52평 (171.9㎡)
• 임대 조건: 보증금 10,000만 원 / 월 임대료 700만 원 (관리비 월세 포함)
• 층수: 5층 중 4층 / 엘리베이터 있음
• 주차: 건물 전체 6대 주차 가능

입지 분석

본 매물은 서울특별시 서초구 서초대로73길 50 (서초동 1309-5)에 위치합니다. 신논현역 도보 5분 거리의 초역세권 입지로, 강남역과 신논현역 사이의 풍부한 배후 수요를 확보할 수 있는 자리입니다.

• 지하철 신논현역 도보 5분 거리로 직장인 유동인구 풍부
• 강남역 상권과 인접해 있어 비즈니스 미팅 및 고객 접근성이 우수
• 주변에 오피스와 상업시설이 밀집해 있어 업무 환경에 최적화

공간 소개

내부는 기둥이 적은 오픈형 홀 구조로 설계되어 공간 활용도가 매우 높습니다. 별도의 가벽 공사 없이도 원하는 형태로 사무실 레이아웃을 구성할 수 있습니다.

• 넓은 창을 통해 자연광이 충분히 유입되는 쾌적한 채광
• 바닥과 벽면이 깔끔하게 관리되어 즉시 업무 가능한 상태
• 옥상 테라스 사용 가능으로 직원 휴게 공간 확보
• 천장형 냉난방기 설치로 사계절 쾌적한 환경 유지

화장실은 남녀 구분되어 있으며, 내부 마감 상태가 양호합니다. 전기 배선 용량이나 설비 사양 등 세부적인 스펙은 실제 사무실 사용 목적에 따라 달라질 수 있으므로 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 1억 원, 월세 700만 원 조건으로 평당 임대료는 약 13.5만 원 수준입니다. 서초동 역세권 오피스 시세를 고려할 때 합리적인 조건이며, 렌트프리 혜택도 협의 가능합니다.

• 보증금 10,000만 원 / 월세 700만 원
• 관리비는 월세에 포함된 조건
• 렌트프리 제공으로 초기 비용 부담 완화
• 즉시 입주 가능 / 주말 및 공휴일 상담 가능

이런 분께 추천합니다

넓은 오픈형 공간을 필요로 하는 IT 스타트업이나 디자인·광고 대행사에 적합합니다. 또한 신논현역 배후 수요를 활용하고자 하는 전문직 사무소나 교육·상담 센터 운영에도 좋은 선택이 될 수 있습니다.

• 쾌적한 업무 환경을 원하는 중소기업 및 스타트업
• 고객 방문이 잦은 서비스업 및 전문직 사무소
• 강남·서초 상권에서 브랜드 이미지를 높이고 싶은 기업