서초동 51평 사무실 | 월세 700만원

매물 개요

서초역 인근 업무시설에 전용면적 50.82평 규모의 사무실이 나왔습니다. 2013년 준공된 지상 7층 건물의 3층에 위치하며, 전용 면적과 공용 면적을 합산한 계약면적은 실사 시 확인이 필요합니다.

현재 보증금 1억 원, 월 임대료 700만 원, 관리비 170만 원 조건으로, 평당 임대료는 약 13.8만 원 수준입니다. 서초·강남 권역에서 역세권에 준하는 입지와 테라스를 함께 갖춘 사무실은 선호도가 높아, 조건 협의가 빠르게 마무리되는 경우가 많습니다.

• 전용 50.82평(168㎡) / 3층 / 총 7층
• 월 임대료 700만 원, 보증금 1억 원, 관리비 170만 원
• 평당 임대료 약 13.8만 원, 업무시설 용도
• 주차 2대, 엘리베이터·CCTV·경비원 운영

입지 분석

해당 사무실은 서울 서초구 반포대로20길 3(지번 1545-7), 서초동에 위치합니다. 서초역과 남부터미널역, 내방역이 모두 도보 생활권에 들어오는 더블 역세권 배후 입지로, 대중교통 접근성이 우수합니다.

대로변에 인접해 있어 차량 진출입과 방문객 안내가 수월하며, 인근에 법조타운과 금융·전문 서비스 업종이 밀집해 있습니다. 반포대로 일대는 임차 수요가 꾸준히 유지되는 지역으로, 공실 회전이 빠른 편입니다.

• 도로명 주소: 서울 서초구 반포대로20길 3 / 지번: 1545-7
• 서초역·남부터미널역·내방역 도보 접근 가능
• 서초대로 대로변 입지로 차량·대중교통 모두 양호
• 인근 법조·금융 배후수요 풍부, 임차 안정성 높음

공간 소개

내부는 홀 1개와 독립 룸 9개로 구성되어 있습니다. 회의실·대표실·팀별 업무실 등으로 분리 운영하기 좋은 구조이며, 탕비실과 외부 분리 화장실도 갖춰 실사용 편의성이 높습니다.

천장형 냉난방기가 설치되어 있고, 바닥은 인테리어 마감이 되어 있어 별도 공사 없이 바로 입주 가능한 상태입니다. 단독 출입구가 확보되어 독립적인 사무 환경을 만들 수 있습니다.

가장 큰 차별점은 전용 야외 테라스입니다. 업무 중 휴게 공간이나 미팅, 소규모 사내 행사 용도로 활용도가 높아, 직원 복지와 업무 몰입도를 함께 고려하는 기업에 적합합니다.

• 홀 1 + 룸 9 + 탕비 공간 + 외부 분리 화장실
• 천장형 냉난방기, 인테리어 바닥, 단독 출입구
• 전용 야외 테라스 보유
• 기계식 주차, 엘리베이터, CCTV, 경비원 운영

전기 배선 용량이나 통신 설비 등 세부 사양은 실제 사무 환경에 따라 차이가 있을 수 있으므로, 입주 전 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 1억 원, 월 임대료 700만 원, 관리비 170만 원입니다. 관리비에 포함되는 항목과 부과 기준은 임대인과 협의 사항이므로 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

평당 임대료 약 13.8만 원은 서초·강남 권역 역세권 업무시설 기준에서 합리적인 시세 수준으로 평가됩니다. 특히 테라스와 9개 룸 구조를 감안하면 공간 활용 대비 비용 효율이 높은 편입니다.

• 보증금 1억 원 / 월세 700만 원 / 관리비 170만 원
• 평당 약 13.8만 원, 서초 권역 시세 대비 합리적
• 렌트프리·핏아웃 등 조건 협상 여지 있음
• 관리비 포함 항목은 계약 전 확인 필수

이런 분께 추천합니다

독립적인 룸 구조가 필요한 전문직 사무소나 중견 규모 팀에 잘 맞습니다. 법무·회계·컨설팅처럼 방문객 응대와 개별 업무 공간이 동시에 필요한 업종에 특히 적합합니다.

테라스를 활용해 직원 휴게 공간이나 사내 라운지를 운영하고 싶은 기업에도 추천드립니다. 역세권 입지 덕분에 채용과 방문객 접근성 측면에서도 유리합니다.

• 룸 9개 구조가 필요한 법무·회계·컨설팅 사무소
• 테라스·탕비실 등 복지 공간을 중시하는 기업
• 서초역 권역 역세권 입지를 원하는 임차인
• 바로 입주 가능한 인테리어 상태를 원하는 팀