서초동 46평 사무실 | 월세 1,434만원

매물 개요

서초동 강남대로 대로변에 들어서는 2025년 9월 준공 예정 신축 업무시설입니다. 현재 첫 입주를 앞두고 있어 기존 건물에서는 느끼기 어려운 새 건물만의 청결한 분위기를 원하는 임차인에게 적합합니다.

해당 매물은 전체 19층 중 3층에 위치하며, 전용면적 45.7평 규모로 계획되어 있습니다. 병원과 사무실 용도 모두 검토 가능한 구조입니다.

• 전용면적: 45.7평 (151.07㎡)
• 해당 층: 3층 / 총 19층
• 준공 예정: 2025년 9월 15일
• 주차: 건물 전체 19대, 엘리베이터 운영
• 입주 시기: 즉시 가능

입지 분석

매물 주소는 서울특별시 서초구 강남대로 385, 지번으로는 서초동 1319-9에 해당합니다. 강남대로 대로변에 접한 건물로, 도로를 따라 형성된 상권과 업무 배후수요를 그대로 흡수할 수 있는 위치입니다.

가장 가까운 역은 강남역이며, 2호선과 신분당선이 교차하는 더블 역세권입니다. 강남역 7번 출구 앞 대로변에 위치해 유동인구와 직장인 접근성이 뛰어납니다.

• 2호선·신분당선 강남역 인접
• 강남대로 대로변 코너에 가까운 입지
• 서초·강남 업무권역과 인접한 배후수요 확보

전문가 관점에서 이 일대는 병원, 법무·회계, 금융, IT 계열 임차 수요가 꾸준한 지역입니다. 특히 대로변에 면한 신축 건물은 외부 방문객 응대가 잦은 업종에 유리합니다.

공간 소개

해당 층은 천장고를 높게 확보해 답답함이 적고, 넓은 창을 통해 개방감이 잘 살아나는 구조입니다. 유리 마감과 밝은 조명이 어우러져 전체적으로 정돈된 업무 환경이 완성됩니다.

건물은 3층부터 18층까지 업무시설, 지하 1층부터 2층까지 근린생활시설로 계획되어 있습니다. 2층부터 7층은 단층 구조, 8층부터 15층은 복층 구조로 설계되어 층별 특성이 나뉩니다.

• 층고가 높아 쾌적한 실내 분위기
• 대로변 향 창호로 채광과 조망 양호
• 업무시설과 근린생활시설이 분리된 용도 계획
• 각 층별 임대 문의 가능

전기 배선 용량, 냉난방 설비, 통신 인프라 등 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대료는 월 1,434만 원, 보증금은 1억 4,960만 원입니다. 여기에 관리비 233만 원이 별도로 부과됩니다.

평당 임대료는 약 31.4만 원 수준으로, 강남대로 대로변 신축 업무시설의 시세 흐름과 비교해 합리적인 범위입니다. 다만 관리비 포함 항목과 세부 계약 조건은 별도 확인이 필요합니다.

• 보증금: 1억 4,960만 원
• 월 임대료: 1,434만 원
• 관리비: 233만 원
• 평당 환산: 약 31.4만 원/평
• 렌트프리 조건 협의 가능

이런 분께 추천합니다

강남역을 주요 거점으로 삼는 병원, 의원급 의료시설과 전문직 사무실에 잘 맞습니다. 대로변에 면해 방문객 안내가 수월하고, 신축 건물 특유의 첫 입주 메리트를 누릴 수 있습니다.

또한 브랜드 이미지를 중요하게 여기는 기업 사무실, 지사, 스튜디오형 오피스에도 적합합니다. 층고가 높고 창이 넓어 공간 활용도가 높습니다.

• 강남역 배후 유동인구를 활용하려는 병원·의원
• 대로변 신축 오피스를 찾는 기업·전문직 사무실
• 층고와 채광을 중시하는 업무 공간
• 첫 입주 건물에서 렌트프리 혜택을 원하는 임차인
• 주차와 엘리베이터가 갖춰진 건물이 필요한 경우