서초동 42평 사무실 | 월세 1,480만원

매물 개요

서초동 핵심 상권에 들어서는 신축 건물 1층 매물입니다. 전용면적 42.2평으로, 대로변에 면한 넓은 개방감이 특징입니다.

• 전용면적: 42.2평 (139.6㎡)
• 임대 조건: 월세 1,480만원 / 보증금 25,000만원 / 관리비 182만원
• 평당 임대료: 약 35.1만원
• 준공: 2026년 5월 28일 (신축 첫 입주)
• 주차: 세대당 1대

입지 분석

해당 매물은 서울특별시 서초구 서초대로54길 11 (서초동 1670-1)에 위치합니다. 교대역 도보 1분 거리의 초역세권으로, 법조타운과 학원가 배후 수요를 동시에 흡수할 수 있는 자리입니다.

대로변과 이면 도로가 만나는 사거리 코너에 위치해 있어, 건물 전면의 가시성이 매우 뛰어납니다. 유동 인구가 꾸준히 유입되는 지역적 특성을 고려하면, 브랜드 인지도를 높이려는 업종에 유리합니다.

• 교대역 도보 1분 초역세권 프리미엄
• 대로변 및 이면 코너에 위치한 사거리 입지
• 주변에 주차장이 다수 분포해 방문객 편의성 양호

공간 소개

내부는 신축 건물 특유의 깔끔한 노출 콘크리트 천장 구조로 되어 있습니다. 별도의 가벽 공사 없이도 공간 활용도가 높으며, 넓은 유리창을 통해 외부 채광이 충분히 들어오는 밝은 분위기입니다.

천장에는 급배수 배관과 소방 설비가 정돈되어 있고, 냉난방기가 구비되어 있어 초기 인테리어 비용을 절감할 수 있습니다. 화장실은 외부에 남녀 분리형으로 마련되어 있습니다.

• 냉난방기 구비 및 노출 천장 구조
• 외부 남녀 분리 화장실
• 전면 유리창을 통한 뛰어난 개방감과 채광

임대 조건

보증금 2억 5,000만원, 월 임대료 1,480만원, 관리비 182만원 조건입니다. 관리비에는 공용부 유지 및 청소 등 기본 항목이 포함되나, 자세한 내역은 계약 전 확인이 필요합니다.

전용 42평대 1층 매물임을 감안할 때, 평당 약 35.1만원의 임대료는 서초동 역세권 신축 상가 시세에서 합리적인 수준으로 해석됩니다. 즉시 입주가 가능해 사업 일정을 앞당기려는 분께 적합합니다.

• 보증금 25,000만원 / 월 1,480만원 / 관리비 182만원
• 즉시 입주 가능
• 입주 시 시설 사양에 대한 세부 확인 권장

이런 분께 추천합니다

넓은 전면과 높은 층고를 활용해 브랜드 아이덴티티를 보여주고 싶은 분께 추천합니다. 특히 유동 인구가 많은 교대역 상권을 기반으로 플래그십 매장을 운영하려는 업종에 잘 맞습니다.

• 브랜드 플래그십 스토어 운영을 계획 중인 기업
• 역세권 유동 인구를 주 고객으로 삼는 F&B 프랜차이즈
• 가시성과 접근성이 중요한 전문 서비스 업종

전용 42평 규모의 1층 매물은 수요 대비 공급이 적어 경쟁이 치열한 편입니다. 관심 있는 분은 신축 건물의 장점을 직접 확인해 보시기 바랍니다.