신사동 25평 사무실 | 월세 300만원

매물 개요

서울 강남구 신사동 561-1, 논현로151길 39에 위치한 2025년 8월 준공 신축 건물의 지하 1층 공간입니다. 전용면적 25평(82.64㎡)의 홀 구조로, 층고가 4.82m에 달해 개방감이 뛰어납니다.

보증금 4,000만원, 월 임대료 300만원, 관리비 40만원 조건이며 평당 임대료는 약 12만원 수준입니다. 신축 첫 입주 매물로 렌트프리 혜택이 제공되어 초기 부담을 낮출 수 있습니다.

• 전용면적: 25평 (82.64㎡)
• 층고: 4.82m (홀 구조)
• 준공: 2025.08 (신축 첫 입주)
• 주차: 건물 전체 3대 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로151길 39, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 561-1입니다. 신사역 도보 5분 거리의 역세권으로, 가로수길 초입에 자리해 유동인구 소화력이 우수합니다.

신사동 일대는 패션·뷰티·F&B 업종의 배후수요가 탄탄해 상업용도는 물론 소규모 사무실 수요도 꾸준합니다. 인접 블록에 오피스와 상업시설이 혼재해 업종 선택의 폭이 넓은 점이 강점입니다.

• 신사역 도보 5분 (역세권)
• 가로수길 초입, 유동인구 풍부
• 주변 상업·업무 복합 배후수요

공간 소개

지하 1층임에도 층고가 4.82m로 높아 답답함이 적고, 홀 형태로 칸막이 없이 넓게 활용할 수 있습니다. 바닥과 벽체는 노출 콘크리트 마감 상태로, 인테리어 설계에 따라 공간 활용도가 크게 달라집니다.

내부에 화장실과 개별 출입 동선이 확보되어 있어 독립적인 운영이 가능합니다. 전기·소방 배관 등 설비는 기본 골조 상태로, 실제 배선 용량과 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 홀 구조, 층고 4.82m 개방감
• 노출 콘크리트 마감 (인테리어 자유도 높음)
• 내부 화장실 및 개별 출입 동선 확보

임대 조건

보증금 4,000만원, 월 임대료 300만원, 관리비 40만원 조건입니다. 평당 약 12만원으로 신사동 역세권 신축 기준에서 합리적인 시세대에 해당합니다.

주차는 건물 전체 3대까지 가능하며, 엘리베이터는 설치되어 있지 않습니다. 관리비 포함 항목과 세부 계약 조건은 상담 시 확인이 필요합니다.

• 보증금 4,000만원 / 월세 300만원
• 관리비 40만원 (별도)
• 주차 3대 가능, 엘리베이터 없음
• 렌트프리 협의 가능

이런 분께 추천합니다

높은 층고와 홀 구조를 활용해 차별화된 공간을 연출하려는 분께 적합합니다. 신사역 배후 유동인구를 흡수할 수 있는 상업·업무 업종 모두 검토 가능합니다.

• 스튜디오·촬영·전시 등 특수 목적 공간
• 가로수길 유동인구를 겨냥한 F&B·뷰티 업종
• 독립적 운영이 필요한 소규모 사무실
• 신축 첫 입주로 초기 컨디션을 원하는 임차인