신사동 59평 사무실 | 월세 450만원

매물 개요

서울 강남구 신사동 도산공원 인근에 위치한 전용면적 58.6평 규모의 사무실 임대 매물입니다. 1989년에 준공된 5층 건물의 4층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

보증금 5,000만 원, 월 임대료 450만 원으로 평당 임대료는 약 7.7만 원 수준입니다. 강남권 사무실 시세를 고려할 때 무난한 조건이며, 주차 공간 확보가 중요한 업종에 특히 적합합니다.

• 전용면적: 58.6평 (193.58㎡)
• 층수: 5층 중 4층
• 주차: 건물 전체 6대 가능 (자주식 2대 포함)
• 주요 설비: 엘리베이터, 천장형 냉난방기
• 입주 시기: 즉시 가능 (협의 조정 가능)

입지 분석

본 사무실은 서울특별시 강남구 언주로168길 7(지번: 신사동 635-11)에 위치합니다. 성수대교 남단과 인접해 있어 강북 지역이나 도심으로의 이동이 수월하며, 도산공원과 가까워 주변 환경이 쾌적합니다.

대로변 접근성이 뛰어나 차량을 이용한 비즈니스 미팅이나 외부 방문객 응대가 잦은 기업에 유리합니다. 인근에 주거지와 상업 시설이 조화를 이루고 있어 배후 수요도 안정적입니다.

• 도로명 주소: 서울특별시 강남구 언주로168길 7
• 지번 주소: 서울 강남구 신사동 635-11
• 주요 입지: 성수대교 남단 인접, 도산공원 근처
• 교통 여건: 대로변 접근성이 우수해 차량 이용 편리

공간 소개

내부는 화이트 톤을 기반으로 정돈된 분위기이며, 우드 바닥재가 깔려 있어 전체적으로 안정감 있는 업무 환경을 제공합니다. 중앙에 파티션과 수납 선반이 설치되어 공간 분리가 용이합니다.

방음 시설을 갖춘 독립된 룸이 여러 개 마련되어 있어 회의실, 대표실, 개별 업무 공간 등으로 활용하기 좋습니다. 천장형 냉난방기가 구비되어 쾌적한 온도 관리가 가능합니다.

• 내부 구조: 방음 룸 다수, 파티션을 통한 공간 분리
• 바닥재: 우드 패턴 마감으로 깔끔한 상태
• 냉난방: 천장형 시스템으로 사계절 쾌적한 환경 유지
• 기타: 엘리베이터 운용, 건물 내 주차 공간 확보

전기 배선 용량이나 통신 설비 사양 등 세부적인 시설 스펙은 실제 사무실 운영 형태에 따라 요구 조건이 다를 수 있으므로, 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 5,000만 원, 월세 450만 원입니다. 관리비 항목과 부과 방식은 계약 전 별도로 확인이 필요하며, 주차 대수와 사용 조건도 함께 협의하시는 것이 좋습니다.

현재 공실 상태로 즉시 입주가 가능하며, 인테리어 공사나 입주 일정은 임대인과 협의를 통해 조정할 수 있습니다. 장기 계약 시 조건 조율 여지가 있으니 구체적인 내용은 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.

• 보증금: 5,000만 원
• 월 임대료: 450만 원 (평당 약 7.7만 원)
• 관리비: 별도 확인 필요
• 입주 가능일: 즉시 가능 (협의 조정)

이런 분께 추천합니다

넓은 전용면적과 독립된 룸 구조를 필요로 하는 전문직 사무소나 교육·상담 업종에 적합합니다. 방음 시설이 갖춰져 있어 소음에 민감한 업무를 진행하는 기업에도 잘 맞습니다.

자주식 주차 2대를 포함해 건물 전체 6대의 주차가 가능하므로, 차량 방문객이 많은 업종이나 임직원 차량 관리가 중요한 회사에 실질적인 도움이 됩니다. 도산공원 인근의 쾌적한 주변 환경도 장점입니다.

• 전문직 사무소: 법률, 회계, 컨설팅 등 독립 룸 활용이 필요한 업종
• 교육·상담 업종: 방음 룸과 개별 공간이 필요한 학원, 상담소
• 주차 수요 기업: 차량 방문객이 많거나 임직원 차량 관리가 필요한 회사
• 강남권 거점 필요 기업: 신사동·도산공원 인근에 사무실을 두려는 기업