1 / 9신사동 60평 사무실 | 월세 1,010만원
매물번호 SN-000074
서울특별시 강남구 강남대로152길 22
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 6층 | 전용면적 | 60평 (198.3㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 12 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2014.10.27 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
신사동 중심 상권에 위치한 전용 60평 규모의 사무실 매물입니다. 2014년 준공된 비교적 신축 건물로, 현재 1종 근린생활시설로 등록되어 있어 의원이나 병의원, 일반 사무실 등 다양한 용도로 활용할 수 있습니다.
건물 전체 6층 중 5층에 위치하며, 엘리베이터와 주차 공간을 갖춘 메디컬 및 오피스 복합 건물입니다. 넓은 전용 면적과 쾌적한 층고를 바탕으로 안정적인 업무 환경을 조성하기에 적합합니다.
- 전용면적: 약 60평 (198.41㎡)
- 해당 층수: 5층 / 총 6층
- 건축물 용도: 1종 근린생활시설
- 준공일: 2014년 10월
입지 분석
해당 매물은 서울특별시 강남구 강남대로152길 22(지번: 강남구 신사동 514-22)에 위치합니다. 신사역에서 도보 2분 거리에 위치한 초역세권 입지로, 대중교통 접근성이 매우 뛰어납니다.
도산대로 큰길가와 연결된 건물로, 유동 인구가 풍부하고 배후 수요가 탄탄한 상권에 자리 잡고 있습니다. 인근에는 다양한 상업 시설과 오피스가 밀집해 있어 비즈니스 네트워크를 형성하기에도 유리합니다.
- 신사역 도보 2분 거리 (초역세권)
- 도산대로 큰길가 인접
- 주변 메디컬 및 오피스 상권 형성
공간 소개
내부는 전반적으로 깔끔하게 관리된 상태이며, 넓은 창을 통해 자연광이 충분히 유입되는 쾌적한 구조입니다. 바닥은 견고한 마감재로 시공되어 있어 무거운 장비나 집기 배치에도 안정적입니다.
천장에는 시스템 에어컨과 조명이 고르게 배치되어 있으며, 별도의 설비 구역이 분리되어 있어 공간 활용도가 높습니다. 실제 전기 배선 용량이나 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 자연 채광이 우수한 개방형 구조
- 시스템 에어컨 및 조명 설비 완비
- 별도 설비 구역 분리
- 5, 6층 연속 임대 시 동일 구조 활용 가능
임대 조건
임대 조건은 보증금 2억 원, 월 임대료 1,010만 원, 관리비 303만 원입니다. 평당 임대료는 약 16.8만 원 수준으로, 신사역 인근의 유사 규모 사무실 시세와 비교했을 때 경쟁력 있는 조건입니다.
공동 사용 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 무료 주차 2대와 발렛부스가 운영 중입니다. 입주 시기는 즉시 가능하며, 필요에 따라 협의가 가능합니다.
- 보증금: 2억 원
- 월 임대료: 1,010만 원
- 관리비: 303만 원
- 주차: 건물 전체 12대 (무료 2대 및 발렛부스 운영)
- 입주 시기: 즉시 가능 (협의 가능)
이런 분께 추천합니다
신사역 인근에서 안정적인 환자 유치와 고급스러운 진료 환경을 원하시는 의원 및 병의원 개원 예정자에게 적합합니다. 이미 1종 근린생활시설로 허가되어 있어 인허가 절차가 비교적 수월합니다.
또한 넓은 전용 면적과 쾌적한 환경을 필요로 하는 일반 사무실이나 기업의 지사, 스튜디오 등으로도 활용 가치가 높습니다. 역세권 프리미엄과 주차 편의성을 동시에 갖춘 공간을 찾는 분들께 추천드립니다.
- 의원 및 메디컬 시설 개원 희망자
- 신사역 인근 오피스 이전 희망 기업
- 넓은 공간과 주차 편의성을 중시하는 임차인
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.