신사동 74평 사무실 | 월세 530만원

매물 개요

서울 강남구 신사동 논현로158길 19에 위치한 전용면적 73.8평 규모의 사무실이 공실로 나와 있습니다. 압구정역 인근의 희소성 있는 중형 평수로, 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 73.8평 (244㎡)
• 층수: 6층 건물 중 3층
• 주차: 건물 내 1대 가능
• 엘리베이터: 있음

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로158길 19이며, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 593-31입니다. 압구정역에서 도보 6분 거리에 위치한 더블 역세권 배후 수요를 갖춘 입지입니다.

주변으로는 압구정 로데오 상권과 신사동 가로수길이 인접해 있어 유동 인구와 비즈니스 수요가 풍부합니다. 강남 핵심 권역에 속해 있어 임차인과 방문객 모두의 접근성이 뛰어난 것이 강점입니다.

• 압구정역 도보 6분 거리
• 강남 주요 업무·상권과 인접한 배후 수요
• 대중교통 및 차량 접근성 모두 양호

공간 소개

3층에 위치한 사무실은 전체적으로 화이트 톤의 벽면과 어두운 계열의 바닥재로 정돈된 분위기입니다. 채광이 잘 들어오는 창호가 여러 면에 배치되어 있어 개방감이 좋습니다.

일부 구획에는 유리 파티션과 검은색 프레임의 도어가 설치되어 있어, 회의실이나 별도 업무 공간으로 활용하기 좋은 구조입니다. 천장에는 조명과 냉방 배관이 정리되어 있으며, 실제 설비 용량과 배선 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 화이트 벽면과 정돈된 바닥 마감 상태
• 다면 창호로 확보된 자연 채광
• 유리 파티션 및 도어가 설치된 구획 구조

임대 조건

보증금 8,000만원, 월 임대료 530만원, 관리비 60만원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 7.2만원/평 수준으로, 압구정·신사 권역 내 유사 평형 사무실과 비교해 합리적인 편에 속합니다.

현재 공실 상태로 렌트프리 조건을 활용한 협의가 가능하므로, 초기 운영 부담을 낮추고자 하는 임차인에게 유리합니다. 관리비 포함 항목과 세부 계약 조건은 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.

• 보증금 8,000만원 / 월세 530만원
• 관리비 60만원 별도
• 평당 임대료 약 7.2만원
• 렌트프리 협의 가능

이런 분께 추천합니다

압구정·신사 권역에 안정적으로 자리 잡고자 하는 중소 규모 법인이나 전문직 사무실에 적합합니다. 70평대 중형 면적은 팀 단위 업무 공간을 확보하면서도 과도한 평수를 부담하지 않으려는 임차인에게 실용적입니다.

역세권과 주차 1대 확보가 동시에 필요한 업종, 방문객 응대가 잦은 병·의원, 법률·회계 사무소, 디자인·광고 에이전시 등에도 잘 맞는 조건입니다.

• 강남 핵심 권역에 거점 사무실을 원하는 법인
• 역세권과 주차 1대가 모두 필요한 업종
• 70평대 중형 면적을 찾는 전문직 사무소