신사동 103평 사무실 | 월세 480만원

매물 개요

압구정역 인근 신사동 이면도로에 위치한 전용면적 102.8평 규모의 지하 1층 사무실입니다. 동일 평형대의 다른 매물과 비교했을 때 평당 약 4.7만원 수준의 경쟁력 있는 임대 조건을 갖추고 있습니다.

• 층고: 약 3.9M의 높은 층고로 개방감이 확보된 구조
• 주차: 건물 전체 17대 주차 가능 및 엘리베이터 운행
• 입주: 즉시 입주 가능하며 탕비시설이 기본 구비됨

실제 배선 용량이나 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

입지 분석

본 매물은 서울특별시 강남구 논현로158길 15(지번: 서울 강남구 신사동 593-33)에 위치합니다. 도산대로 큰길가에서 한 블록 안쪽으로 들어온 이면도로에 자리해 있어, 번잡함은 덜어내면서도 압구정역 3번 출구 도보 8분 거리의 역세권 수요를 그대로 흡수할 수 있는 입지입니다.

• 도산대로 배후 수요와 압구정 상권의 유동 인구를 동시에 확보 가능
• 주변에 사무실, 스튜디오, 상업 시설이 밀집해 있어 업종 간 시너지 기대
• 이면도로 특유의 조용한 분위기로 집중도 높은 업무 환경 조성에 유리

공간 소개

내부는 전체적으로 화이트 톤으로 정돈된 인테리어 완비 상태입니다. 별도의 대규모 시공 없이도 바로 업무 공간으로 활용할 수 있는 구조이며, 스튜디오에 최적화된 레이아웃이 무상승계로 제공됩니다.

• 벽면과 천장이 깔끔하게 마감되어 사무·촬영·전시 등 다목적 활용 가능
• 높은 층고와 넓은 오픈 공간으로 답답함 없는 쾌적한 근무 환경
• 일부 구획에는 벽돌 마감 포인트가 더해져 공간의 분위기가 한층 살아 있음

탕비실이 별도로 마련되어 있어 임직원 편의성도 갖춘 상태입니다.

임대 조건

보증금과 월 임대료, 관리비가 명확하게 책정되어 있어 예산 계획을 세우기 수월합니다. 관리비 포함 항목 등 세부 계약 조건은 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.

• 보증금: 10,000만원
• 월 임대료: 480만원 / 관리비: 150만원
• 평당 임대료: 약 4.7만원 수준

압구정·신사 권역에서 이 정도 면적과 조건을 갖춘 지하층 사무실은 희소성이 있어, 실사용 목적의 임차인에게 적합합니다.

이런 분께 추천합니다

넓은 단일 공간을 효율적으로 쓰고자 하는 스튜디오·촬영·제작 업종에 특히 잘 맞습니다. 층고가 높고 오픈된 구조라 장비 반입과 동선 확보가 수월하기 때문입니다.

• 압구정역 접근성을 중시하는 사무실·워크숍 운영자
• 주차와 엘리베이터가 필수인 물류·제작·전시 관련 사업체
• 즉시 입주 가능한 인테리어 완비 공간을 찾는 프리랜서·소규모 팀