신사동 43평 사무실 | 월세 450만원

매물 개요

신사동 도산대로 인근에 위치한 전용 43평 규모의 사무실이 공실로 나와 있습니다. 현재 바로 입주가 가능한 상태로, 넓은 메인 업무홀 구조를 갖추고 있습니다.

• 전용면적: 43평(142.1㎡)
• 해당 층: 5층 건물 중 2층
• 임대 조건: 보증금 5,000만원 / 월세 450만원

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 도산대로19길 10(신사동 561-26)입니다. 신사역에서 도보 약 9분 거리로, 강남을지병원 사거리 인근에 자리하고 있습니다.

도산대로변 배후 수요를 등에 업은 역세권 입지로, 인근에는 병원·상업시설·업무시설이 밀집해 유동 인구가 꾸준한 지역입니다. 신사역과 가까운 대로변 이면 도로에 위치해 업무 환경은 조용하면서도 접근성은 확보된 조건입니다.

• 신사역 도보 약 9분
• 강남을지병원 사거리 인근
• 도산대로변 배후 수요 확보

공간 소개

내부는 기둥 몇 개를 제외하면 가벽이 거의 없는 오픈형 업무홀입니다. 전용 43평이라는 면적에 비해 체감 공간이 넓고, 파티션 설계에 따라 다양한 레이아웃 구성이 가능합니다.

바닥은 전체적으로 정돈된 마감 상태이며, 벽면과 천장도 깔끔하게 관리되어 있습니다. 개별 냉난방 방식으로 운영되어 임차인의 사용 패턴에 맞춘 냉난방이 가능합니다. 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 여유로운 오픈형 메인 업무홀
• 개별 냉난방 방식 적용
• 엘리베이터 운용 / 주차 1대 가능

임대 조건

총 면적 43평 기준 월 임대료 450만원으로, 평당 환산 시 약 10.5만원/평 수준입니다. 신사·논현 권역에서 형성되는 사무실 시세와 비교했을 때 무난한 편에 속하는 조건입니다.

관리비는 월 45만원이며, 렌트프리 협의가 가능한 매물입니다. 다만 관리비 포함 항목이나 세부 계약 조건은 임대인과의 협의 사항이므로, 구체적인 내용은 상담을 통해 확인하는 것이 안전합니다.

• 보증금 5,000만원 / 월세 450만원
• 관리비 월 45만원
• 평당 임대료 약 10.5만원
• 렌트프리 협의 가능

이런 분께 추천합니다

신사역 접근성과 쾌적한 오픈형 구조를 동시에 원하는 분들에게 적합합니다. 파티션으로 독립 공간을 나눠 쓰고자 하는 팀 단위 사무실 수요에도 잘 맞습니다.

병원·상업 배후 수요가 풍부한 지역 특성상, 의료·법률·디자인·광고 등 전문직 사무실이나 소규모 스튜디오 업종과 궁합이 좋습니다.

• 넓은 업무홀이 필요한 팀 단위 사무실
• 신사역 인근으로 이전을 고려 중인 전문직·서비스 업종
• 바로 입주 가능한 공실 매물을 찾는 분