1 / 13신사동 57평 사무실 | 월세 1,250만원
매물번호 SN-000255
서울특별시 강남구 압구정로2길 21
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 6층 / 총 6층 | 전용면적 | 57평 (188.4㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 26 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2022.07.13 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
신사동 중심권에 위치한 2022년 준공 신축 건물의 최상층 사무실입니다. 전용면적 57.1평으로, 최상층과 전용 테라스가 결합된 희소성 높은 매물입니다.
- 전용면적 57.1평 (약 188.79㎡)
- 보증금 1억 4,000만 원 / 월 임대료 1,250만 원
- 관리비 210만 원 (평당 약 3.7만 원 수준)
- 층수: 6층 / 총 6층 (최상층)
평당 임대료는 약 21.9만 원으로, 신축 사무실임을 감안하면 신사·압구정 권역의 시세 범위 내에 있습니다. 즉시 입주가 가능하며 별도의 인테리어 공사 없이 바로 사용할 수 있는 컨디션입니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 압구정로2길 21, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 522-1입니다. 신사역 도보 5분 거리로, 한남대교와 강변북로 진입이 모두 편한 위치입니다.
- 신사역 도보 5분 / 한남대교 차량 접근 용이
- 음식점 밀집 번화가와 거리를 둔 차분한 업무 환경
- 압구정·신사·한남 권역 배후수요 공유 가능
번화가의 유동인구를 등에 업으면서도 소음과 혼잡에서는 벗어나 있어, 집중도 높은 업무가 필요한 기업에 적합합니다. 강남·서초 권역에서 이 조건을 동시에 만족하는 사무실은 흔치 않습니다.
공간 소개
전용 테라스와 4미터 층고가 만드는 개방감이 이 사무실의 가장 큰 특징입니다. 시스템냉난방기와 바닥난방, 전열교환기가 갖춰져 사계절 쾌적한 환경이 유지됩니다.
- 전용 테라스 구비, 4미터 층고의 탁 트인 구조
- 시스템냉난방기·바닥난방·전열교환기 구비
- 전용면적 57.1평의 넓은 오픈 플레이트
천장형 냉난방 설비와 조명, 마감 상태 모두 신축 수준의 컨디션을 유지하고 있습니다. 전기 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
주차와 엘리베이터 등 업무 편의시설이 잘 갖춰져 있어, 방문객 응대가 잦은 기업에도 부담이 없습니다.
- 보증금 1억 4,000만 원 / 월세 1,250만 원 / 관리비 210만 원
- 건물 전체 주차 26대 (세대당 2대 수준)
- 엘리베이터 있음 / 즉시 입주 가능
세대당 2대 수준의 주차 확보는 강남권 사무실에서 드문 강점입니다. 방문 고객이 많은 업종이라면 실질적인 만족도가 높을 조건입니다.
이런 분께 추천합니다
다음과 같은 업종과 규모의 임차인에게 특히 잘 맞습니다.
- 강남·서초에서 품격 있는 사무실을 찾는 전문직·법인
- 고객 응대와 방문이 많아 주차 확보가 중요한 기업
- 테라스와 층고를 활용해 차별화된 업무 공간을 원하는 팀
- 인테리어 공사 부담 없이 즉시 입주를 원하는 임차인
신축 사무실의 마감과 설비를 그대로 사용하면서 신사역 권역의 입지를 확보할 수 있는 기회입니다. 규모와 예산이 맞는다면 실사 가치가 충분한 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.