신사동 45평 사무실 | 월세 550만원

매물 개요

압구정역 인근 신사동 사무실로, 전용면적 45평을 단독 층으로 사용할 수 있는 매물입니다. 인테리어가 완비되어 있어 별도의 공사 없이 바로 업무 환경을 세팅할 수 있다는 점이 가장 큰 장점입니다.

• 전용면적: 45평 (148.76㎡)
• 해당 층: 3층 / 총 6층
• 입주 시기: 즉시 가능 (입주 협의)

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 논현로168길 32 (지번: 서울 강남구 신사동 595-11)입니다. 압구정역 도보 5분 거리의 역세권에 위치해 있어 직원 출퇴근은 물론 외부 미팅을 위한 고객 방문 동선도 매우 편리합니다.

압구정·신사 상권의 배후 수요를 바탕으로 패션, 뷰티, 디자인, 프리미엄 서비스 업종이 밀집한 지역입니다. 유동 인구가 풍부하고 비즈니스 인프라가 잘 갖춰져 있어 기업 이미지 관리에 유리한 입지입니다.

• 압구정역 도보 5분 거리의 우수한 접근성
• 강남 주요 업무지구와 인접한 비즈니스 환경

공간 소개

입구를 기준으로 양쪽으로 공간이 나뉘어 있으며, 총 8개의 독립된 룸으로 구성되어 있습니다. 각 룸은 유리 파티션으로 구분되어 있어 독립적인 업무가 가능하면서도 전체 공간이 답답하지 않은 개방감을 줍니다.

공용 라운지에는 테이블과 간이 주방 시설이 마련되어 있어 휴게 및 미팅 공간으로 활용하기 좋습니다. 세련된 조명과 마감재가 적용되어 있어 전반적으로 깔끔한 사무실 분위기가 납니다.

• 독립 룸 8개 구조로 프라이빗한 업무 가능
• 간이 주방 및 라운지 공간 확보
• 자주식 주차 8대 제공 및 엘리베이터 있음

배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 7,000만원, 월 임대료 550만원, 관리비 60만원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 12.2만원 수준으로, 인테리어가 완비된 신사동 역세권 사무실임을 고려하면 합리적인 시세대에 속합니다.

• 보증금: 7,000만원
• 월 임대료: 550만원 (평당 약 12.2만원)
• 관리비: 60만원

관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 별도로 확인이 필요합니다.

이런 분께 추천합니다

단독 층 사용이 가능해 프라이버시가 중요한 기업이나 조직에 적합합니다. 독립 룸이 많아 팀별 업무 공간 분리가 필요한 곳에도 잘 맞습니다.

• 독립적인 사무 환경을 원하는 중소기업 및 스타트업
• 다수의 개별 룸이 필요한 전문직 사무소 (법무, 회계, 컨설팅 등)
• 고객 응대가 잦은 프리미엄 서비스 업종

압구정역 역세권에 인테리어까지 갖춘 45평 단독 층 사무실은 희소성이 높은 매물입니다. 관심 있는 분은 빠른 확인을 권해드립니다.