1 / 8신사동 35평 사무실 | 월세 600만원
매물번호 SN-000034
서울특별시 강남구 논현로163길 23
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 6층 | 전용면적 | 35평 (115.7㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 6 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1997.12.13 |
| 인근 역 | 압구정역 |
매물 개요
서울 강남구 신사동 중심에 위치한 전용 35평 규모의 사무실입니다. 압구정역 도보 5분 거리의 초역세권에 자리해 있으며, 2층에 위치해 접근성이 뛰어납니다.
- 전용면적: 35평(115.7㎡)
- 임대 조건: 월세 600만원 / 보증금 5,000만원
- 평당 임대료: 약 17.1만원
- 층수: 6층 건물 중 2층, 엘리베이터 있음
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로163길 23, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 569입니다. 사거리 모퉁이에 위치한 건물로, 유동인구 노출이 우수한 입지입니다.
- 압구정역 도보 5분 이내의 역세권 배후수요 확보
- 신사동·압구정 상권과 인접해 비즈니스 접근성 양호
- 주차 6대 가능, 방문객 응대에 유리
강남권 사무실 시세와 비교했을 때 평당 17.1만원 수준은 합리적인 임대료로 해석됩니다. 실제 계약 조건은 협의에 따라 달라질 수 있습니다.
공간 소개
실내는 반듯한 직사각 구조로 공간 활용도가 높습니다. 통창을 통해 자연광이 깊게 들어와 개방감이 좋은 분위기입니다.
- 홀 + 싱크 구성, 별도 탕비 공간 확보
- 내부 남녀분리 화장실 완비
- 천장형 시스템 냉난방기 구비
- 연층 임대 가능, 신축급 컨디션
전용면적 35평은 10~20인 규모 조직이 사용하기에 적합한 크기입니다. 실제 배선 용량과 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세 조건이 명확해 초기 검토가 수월합니다. 렌트프리 조건이 있어 초기 안정 운영에 도움이 됩니다.
- 보증금 5,000만원 / 월세 600만원
- 렌트프리 제공, 입주 시기 협의 가능
- 즉시 입주 가능, 별도 시설 공사 부담 완화
이런 분께 추천합니다
역세권과 주차를 모두 고려하는 실수요자에게 적합한 매물입니다. 신사동·압구정 일대에서 대면 응대가 필요한 업종이라면 검토해 볼 만합니다.
- 압구정역 접근성을 중시하는 전문직 사무소
- 방문 고객 응대가 많은 교육·상담업
- 내부 회의와 협업이 잦은 중소기업 사무실
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.