역삼동 35평 사무실 | 월세 600만원

매물 개요

강남역 인근에 새로 준공된 2024년식 신축 사무실이 임차인을 찾고 있습니다. 전용면적 35평 규모로, 층고가 높고 인테리어가 완비되어 있어 별도의 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 점이 가장 큰 장점입니다.

• 전용면적: 35평 (115.7㎡)
• 임대 조건: 보증금 10,000만원 / 월세 600만원 / 관리비 50만원
• 층고: 4m 이상의 높은 층고
• 주차: 건물 내 6대 주차 가능, 엘리베이터 있음

입지 분석

해당 매물은 서울특별시 강남구 봉은사로18길 81 (역삼동 621-15)에 위치합니다. 강남역에서 도보 5분 거리의 초역세권 입지로, 주변에 다양한 상업시설과 오피스가 밀집해 있어 배후수요가 풍부합니다.

강남역 일대는 유동 인구가 많고 비즈니스 수요가 꾸준한 지역으로, 임차인 모집과 유지 측면에서 안정적인 환경을 기대할 수 있습니다. 평당 임대료 약 17.1만원 수준은 신축 건물임을 감안할 때 합리적인 시세대로 평가됩니다.

• 강남역 도보 5분 거리의 뛰어난 접근성
• 주변 상업·업무 시설 밀집으로 배후수요 풍부
• 신축 건물 대비 평당 17.1만원의 합리적 조건

공간 소개

내부는 노출 콘크리트 기둥과 우드 톤 파티션, 밝은 조명이 어우러져 세련된 분위기를 자아냅니다. 층고가 4m 이상으로 높아 개방감이 뛰어나며, 긴 창을 통해 자연광이 충분히 들어옵니다.

오픈된 업무 공간 외에도 유리벽으로 분리된 회의실과 간이 주방(탕비실)이 마련되어 있어 실용적입니다. 벽면 수납과 파티션 구조가 잘 갖춰져 있어 조직 규모에 맞춰 유연하게 활용할 수 있습니다.

• 회의실 및 탕비실 완비
• 우드 파티션과 유리벽으로 분리된 독립 업무 공간
• 높은 층고와 채광으로 쾌적한 근무 환경
• 배선 용량 및 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금과 월세, 관리비가 명확하게 제시된 매물로, 렌트프리 조건과 인테리어 무상 인수인계가 가능해 초기 비용 부담을 줄일 수 있습니다. 입주 시기는 즉시 가능하며 협의를 통해 조율할 수 있습니다.

• 보증금: 10,000만원
• 월세: 600만원 (부가세 별도 여부 확인 필요)
• 관리비: 50만원
• 렌트프리 및 인테리어 무상 인수인계 조건
• 입주 시기: 즉시 가능 (협의 조율)

이런 분께 추천합니다

강남역 접근성을 중시하면서도 새 건물의 깔끔한 환경에서 업무를 시작하려는 분들께 적합합니다. 특히 인테리어 공사에 시간과 비용을 쏟고 싶지 않은 스타트업이나 전문직 사무소에 잘 맞습니다.

• 강남역 인근에서 즉시 입주를 원하는 기업
• 회의실과 탕비실 등 부대시설이 필요한 팀
• IT·스타트업·전문직 사무소 등 인원 규모가 유연한 조직
• 주차 공간 확보가 중요한 임차인