신사동 88평 사무실 | 월세 850만원

매물 개요

압구정로데오역 인근에서 전용 87.7평 규모의 사무실을 찾고 계신 분께 적합한 매물입니다. 6층 건물 중 5층에 위치하며, 층별로 독립적인 사용이 가능해 프라이빗한 업무 환경을 만들 수 있습니다.

• 전용면적: 87.7평 (약 289.98㎡)
• 임대 조건: 월세 850만 원 / 보증금 7,000만 원 / 관리비 149만 원
• 평당 임대료: 약 9.7만 원 수준
• 주차 1대, 엘리베이터 있음, 즉시 입주 가능

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 압구정로42길 13(지번: 강남구 신사동 640-9)입니다. 압구정로데오역에서 도보 6분 거리의 역세권 입지로, 유동 인구와 배후 수요가 풍부한 상권에 자리하고 있습니다.

• 압구정로데오역 도보 6분 이내
• 신사동·압구정 상권 배후 수요 확보
• 주변 대로변 접근성이 뛰어나 방문객 응대에 유리

공간 소개

내부는 반듯한 직사각형 구조로 공간 활용도가 높습니다. 인테리어 상태가 양호해 무상승계 또는 원상복구 중 선택할 수 있습니다. 5층 약 58평과 6층 약 50평을 함께 사용할 경우 내부계단으로 연결되는 복층형 프라이빗 공간 구성도 가능합니다.

• 각 층 화장실 구비, 6층에는 샤워부스 있음
• 5층·6층 독립 사용 가능, 내부계단으로 연결
• 전용면적 87.7평, 관리비 149만 원 별도

전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 7,000만 원, 월 임대료 850만 원, 관리비 149만 원 조건입니다. 평당 약 9.7만 원으로, 압구정로데오 역세권 사무실 시세와 비교해 합리적인 수준입니다.

• 보증금 7,000만 원 / 월세 850만 원
• 관리비 149만 원 별도
• 렌트프리 조건 협의 가능

구체적인 계약 조건과 렌트프리 기간은 임대인과 협의를 통해 조정될 수 있습니다.

이런 분께 추천합니다

역세권 입지와 넓은 전용면적을 동시에 원하는 분께 적합합니다. 특히 프라이빗한 상담 공간이나 독립적인 업무 환경이 필요한 업종에 잘 어울립니다.

• 법률·회계·컨설팅 등 전문직 사무소
• 병·의원, 상담센터, 스튜디오 등 방문형 업종
• 복층 구조를 활용한 프라이빗 오피스가 필요한 기업