역삼동 85평 사무실 | 월세 850만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동의 핵심 업무지구에 위치한 전용면적 85평 규모의 사무실입니다. 강남대로 대로변에 접한 건물로, 7층 단독 사용이 가능해 독립적인 업무 환경을 구축하려는 기업에 적합합니다.

• 전용면적: 85평(280.99㎡)
• 층수: 8층 건물 중 7층 사용
• 주차: 세대당 2대 확보

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 강남대로 342이며, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 831-18입니다. 강남역 인근의 대로변에 위치해 유동 인구와 배후 수요가 풍부한 지역입니다.

• 강남역 도보 약 2분 거리의 초역세권
• 강남대로 대로변 입지로 접근성과 가시성 우수

강남역 일대는 IT, 금융, 전문직 사무실 수요가 꾸준한 지역으로, 임차인의 업종에 따라 인력 채용과 고객 유입 측면에서 유리한 위치입니다.

공간 소개

내부는 파티션 데스크와 회의실, 탕비실 등이 갖춰진 상태로, 집기만 반입하면 즉시 업무 개시가 가능한 구조입니다. 별도의 인테리어 공사 기간을 줄이고 싶은 기업에 실질적인 이점이 있습니다.

• 대형 회의실 1개, 소형 미팅룸 1개 구비
• 탕비실 및 개별 업무 공간 구성 완료

전 층을 단독으로 사용할 수 있어 동선 관리가 수월합니다. 다만 배선 용량이나 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 8,000만원, 월 임대료 850만원, 관리비 150만원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 10만원 선으로, 강남대로 대로변 역세권 사무실의 시세 흐름과 비교해 합리적인 수준으로 해석됩니다.

• 보증금: 8,000만원
• 월세: 850만원 / 관리비: 150만원
• 평당 임대료: 약 10만원

렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 비용 부담을 조율할 여지가 있습니다. 세부 조건은 협의를 통해 조정 가능합니다.

이런 분께 추천합니다

강남역 배후 수요를 활용하려는 전문직 사무실과 IT 기업에 특히 잘 맞는 매물입니다. 넓은 전용면적과 회의실 구성을 고려하면 구성원 규모가 일정 수준 이상인 팀에 적합합니다.

• 광고, IT, 세무·법무법인 등 전문 사무실 용도
• 강남역 접근성과 주차 2대가 필요한 기업
• 인테리어 없이 즉시 입주를 원하는 팀

입주 시기는 즉시 가능하며, 일정은 협의로 조율할 수 있습니다.