신사동 32평 사무실 | 월세 450만원

매물 개요

신사동 도산대로 이면의 조용한 오피스 권역에 위치한 전용 31.9평 규모의 사무실입니다. 2008년 준공된 5층 건물 중 2층에 자리하고 있어 층고가 안정적이며, 노출 콘크리트 천장 특유의 모던한 분위기가 살아 있는 공간입니다.

• 전용면적 31.9평 (105.59㎡), 업무홀과 룸 2개로 구성된 반듯한 직사각형 구조
• 보증금 5,000만원 / 월 임대료 450만원 / 관리비 40만원
• 건물 전체 주차 4대 가능, 엘리베이터 운용
• 냉난방기 기본 구비, 즉시 입주 협의 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로152길 27, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 589-10입니다. 압구정역에서 도보 약 9분 거리로, 도산대로 메인 상권의 배후 수요를 그대로 흡수할 수 있는 이면 입지입니다.

대로변 대비 임대료 부담은 낮추면서 상권 접근성은 유지하는 자리로, 강남 오피스 시장에서 꾸준히 선호되는 블록입니다.

• 압구정역 도보 9분 역세권, 대중교통 접근성 양호
• 도산대로 이면의 오피스 상권 형성 지역으로 유동 인구 안정적
• 평당 임대료 약 14.1만원 수준으로 신사동 인근 오피스 시세 대비 합리적인 편

공간 소개

전용 31.9평이 업무홀과 독립 룸 2개로 나뉘어 있어, 회의실과 대표실을 별도로 확보하려는 팀에 잘 맞습니다. 2층을 단독으로 사용할 수 있어 프라이버시가 확보되는 점도 실무적으로 큰 장점입니다.

천장이 노출된 구조로 개방감이 좋고, 창을 통해 자연광이 충분히 들어옵니다. 별도의 인테리어 공사 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다.

• 업무홀 + 룸 2개 구성, 반듯한 직사각형 레이아웃
• 냉난방기 구비로 초기 설치 비용 절감
• 2층 단독 사용으로 독립적인 업무 환경 확보
• 배선 용량과 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금 5,000만원, 월 임대료 450만원, 관리비 40만원 조건입니다. 평당 환산 약 14.1만원으로 강남권 오피스 임대 시세에서 중간 수준에 해당합니다.

렌트프리 협의가 가능해 초기 비용 부담을 낮출 수 있으며, 3층과 연층 임대도 검토할 수 있어 규모 확장 계획이 있는 팀에도 열려 있습니다.

• 보증금 5,000만원 / 월세 450만원 / 관리비 40만원
• 관리비 포함 항목은 계약 시 확인 필요
• 렌트프리 및 입주 시기 협의 가능
• 3층 연층 임대 검토 가능

이런 분께 추천합니다

압구정·신사 상권을 배후로 두고 안정적인 비즈니스를 운영하려는 팀에 적합합니다. 30평대 중소형 오피스를 찾는 법인, 스튜디오, 전문직 사무실에 잘 맞습니다.

• 회의실과 대표실을 분리하려는 10~20인 규모 팀
• 압구정역 접근성과 주차를 함께 고려하는 법인 사무실
• 대로변보다 조용한 이면 오피스를 선호하는 전문직
• 렌트프리로 초기 비용을 관리하려는 신규 법인