신사동 35평 사무실 | 월세 400만원

매물 개요

신사동 중심 상권에 위치한 전용면적 35평 규모의 사무실 임대 매물입니다. 1991년에 준공된 건물이지만 내부 리모델링을 거쳐 신축급 컨디션을 갖춘 공간으로, 별도의 인테리어 공사 없이 바로 입주가 가능한 상태입니다.

보증금 5,000만 원, 월 임대료 400만 원, 관리비 40만 원 조건으로, 평당 환산 임대료는 약 11.4만 원 수준입니다. 이는 신사역 인근 역세권 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 편에 속합니다.

• 전용면적: 35평 (115.7㎡)
• 임대 조건: 보증금 5,000만 원 / 월세 400만 원 / 관리비 40만 원
• 주차: 건물 전체 5대 가능
• 엘리베이터: 있음

입지 분석

해당 매물은 서울특별시 강남구 논현로151길 11(지번: 강남구 신사동 563-21)에 위치합니다. 도로 접도 폭이 약 10m에 달해 차량 진출입이 원활하며, 을지병원사거리와 신사동 사거리 사이에 자리 잡고 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다.

가장 큰 강점은 신사역과 압구정역 도보 10분 거리라는 점입니다. 두 역세권 사이에 위치해 대중교통 접근성이 뛰어나며, 임직원 통근 편의성과 방문객 유입 측면에서 모두 유리합니다.

• 신사역·압구정역 더블 역세권 입지
• 주변에 병원, 상업시설, 오피스가 밀집한 업무 중심지
• 도로 접도 폭 10m로 차량 접근성 양호

공간 소개

내부는 오픈 홀 구조로 설계되어 공간 활용도가 매우 높습니다. 기둥 간섭이 적어 파티션 설치나 가구 배치의 자유도가 크며, 용도에 따라 다양한 레이아웃 구성이 가능합니다.

가장 눈에 띄는 부분은 대형 통창입니다. 사방으로 트인 창을 통해 자연광이 충분히 유입되며, 탁 트인 개방감 덕분에 답답함 없이 쾌적한 업무 환경을 조성할 수 있습니다.

• 5층, 3층, 2층 연층 사용 가능
• 천장형 에어컨 및 조명 설비 완비
• 내부 마감 상태 우수, 가구만 들이면 즉시 업무 가능
• 화장실 등 부대시설 깔끔하게 정비됨

다만 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양은 실제 사무 환경에 따라 요구 조건이 다를 수 있으므로, 현장 실사 시 직접 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월세는 강남권 사무실 시세를 감안할 때 경쟁력 있는 수준입니다. 특히 신사역 인근에서 35평대 오픈 홀 사무실을 이 조건으로 구하기는 쉽지 않습니다.

렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 사업 운영 부담을 줄일 수 있습니다. 구체적인 렌트프리 기간과 적용 방식은 임대인과의 협의를 통해 조정 가능하며, 입주 시기는 즉시 가능합니다.

• 보증금 5,000만 원 / 월세 400만 원 / 관리비 40만 원
• 렌트프리 협의 가능
• 입주 시기: 즉시 가능

관리비에 포함되는 항목과 부과 기준은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

이런 분께 추천합니다

신사동 일대에서 소규모 오피스를 찾는 법인 및 개인 사업자에게 적합합니다. 특히 대중교통 접근성이 중요한 컨설팅, 법률, 회계, 디자인 업종에 잘 맞습니다.

오픈 홀 구조를 살려 팀 단위 업무 공간으로 쓰거나, 고객 응대가 많은 쇼룸·스튜디오 형태로 활용하기에도 좋습니다. 층 단위 확장이 가능해 향후 규모 확대를 고려하는 기업에도 유리합니다.

• 역세권 사무실을 찾는 전문직·서비스 업종
• 자연광과 개방감을 중시하는 창의적 업무 공간
• 주차가 필요한 법인 사업자
• 즉시 입주를 원하는 스타트업·소규모 팀

신사동·논현동 일대에서 이 정도 조건의 사무실은 시장에 오래 머물지 않습니다. 관심이 있다면 빠른 현장 확인을 권해드립니다.