1 / 10신사동 37평 사무실 | 월세 550만원
매물번호 SN-000281
서울특별시 강남구 도산대로1길 20
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 5층 | 전용면적 | 37평 (122.3㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 4 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1983.11.29 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
신사동 도산대로변에 위치한 전용면적 37평형 사무실입니다. 최근 리노베이션을 마쳐 첫 입주를 앞두고 있어, 기존 사무실의 낡은 마감재와 배선 문제에서 벗어나 쾌적한 환경에서 업무를 시작할 수 있습니다.
- 전용면적: 37평 (122.31㎡)
- 층수: 5층 건물 중 4층
- 주차: 건물 내 4대 가능
- 승강기: 엘리베이터 있음
1983년 준공된 건물이지만 내부를 전면적으로 손본 상태라 실사용 만족도가 높습니다. 실제 배선 용량이나 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 도산대로1길 20 (신사동 511)입니다. 도산대로와 맞닿은 코너에 위치해 있어 차량과 보행자 모두에게 사무실의 존재감이 뚜렷하게 드러나는 자리입니다.
- 신사역 역세권: 지하철 이용 직장인의 출퇴근 동선이 짧습니다.
- 가시성: 코너 입지 특성상 외부 방문객이 주소를 찾기 쉽습니다.
- 배후수요: 인근 상권과 주거 배후를 함께 끼고 있어 비즈니스 미팅이나 고객 응대에 유리합니다.
도산대로 일대는 최근 감각 있는 브랜드와 전문직 사무실이 밀집하며 임차 수요가 꾸준한 권역입니다. 신사역 인접 사무실 중 이 정도 면적과 컨디션을 갖춘 매물은 공급이 많지 않습니다.
공간 소개
내부는 화이트 톤 마감과 직선형 조명으로 정돈된 분위기입니다. 기둥을 최소화한 개방형 구조라 파티션 설계에 따라 업무 효율을 크게 높일 수 있습니다.
- 채광: 창을 통해 자연광이 충분히 유입되어 낮 시간대 쾌적합니다.
- 조명: 천장 라인 조명이 시공되어 별도 조명 공사 부담이 적습니다.
- 화장실: 타일 마감과 위생 설비가 새로 정비되어 있습니다.
- 바닥: 노출 콘크리트 질감으로 마감되어 있어, 필요 시 마감재 시공으로 분위기를 바꿀 수 있습니다.
바닥 마감과 냉난방 설비 사양은 실제 현장 실사 시 직접 확인하시는 것을 권장합니다.
임대 조건
임대료는 월 550만원, 보증금은 7,000만원, 관리비는 50만원입니다. 평당 환산 임대료는 약 14.9만원 수준입니다.
- 보증금: 7,000만원
- 월 임대료: 550만원
- 관리비: 50만원
- 입주 시기: 즉시 가능
신사역 인근 리노베이션 사무실의 평당 시세와 비교했을 때, 개방감과 가시성을 갖춘 조건으로는 합리적인 편에 속합니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
역세권과 주차, 인테리어를 모두 갖춘 사무실을 찾는 분께 적합합니다. 특히 인원 규모가 10~20명대인 팀 단위 사무실에 알맞습니다.
- 신사역을 주요 동선으로 쓰는 전문직 사무소 (법무, 회계, 컨설팅 등)
- 방문 고객 응대가 잦아 가시성과 접근성이 중요한 업종
- 별도 인테리어 공사 없이 바로 입주해 업무를 시작하려는 팀
- 건물 내 주차 확보가 필수인 임차인
렌트프리 조건이 열려 있어 초기 정착 비용을 줄이려는 분께도 검토 가치가 있습니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.