신사동 30평 사무실 | 월세 300만원

매물 개요

신사동 가로수길 초입, 신사역 도보 5분 거리에 위치한 전용면적 29.9평 규모의 사무실입니다. 2016년에 준공된 연면적 5층 건물 중 4층에 자리하고 있어 쾌적한 업무 환경을 기대할 수 있습니다.

• 임대 조건: 보증금 3,000만원 / 월 임대료 300만원 / 관리비 10만원
• 평당 임대료: 약 10만원 수준으로, 신사역 인근 역세권 사무실로서 합리적인 시세입니다.
• 주차 및 설비: 세대당 1대 주차 가능, 엘리베이터 완비

입지 분석

본 매물은 서울특별시 강남구 강남대로154길 33(지번: 서울 강남구 신사동 516-16)에 위치합니다. 신사역에서 도보 5분 이내로, 가로수길 초입에 있어 유동 인구가 풍부한 배후 수요를 갖춘 곳입니다.

• 교통: 신사역 인접으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
• 상권: 가로수길 특유의 감각적인 분위기와 인접 상권의 시너지를 누릴 수 있습니다.

역세권 배후수요를 고려할 때, 광고, 화장품, IT, 엔터테인먼트 등 트렌드에 민감한 소형 사무실 업종에 특히 적합한 입지입니다.

공간 소개

전체적으로 인테리어가 완비되어 있어 별도의 대규모 공사 없이 즉시 입주가 가능한 상태입니다. 업무홀 1개와 독립된 룸 2개, 그리고 창고 겸 탕비실로 구성되어 공간 활용도가 높습니다.

• 구조: 업무홀 1 + 룸 2 + 창고 겸 탕비실
• 시설: 시스템 냉난방기가 설치되어 쾌적한 온도 관리가 가능합니다.
• 편의: 내부 화장실이 있어 직원들의 편의성이 높습니다.

내부는 밝은 조명과 정돈된 마감재로 꾸며져 있어 전문적인 업무 분위기를 연출하기 좋습니다. 다만, 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 정확한 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 3,000만원, 월 임대료 300만원, 관리비 10만원입니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.

• 입주 시기: 협의를 통해 즉시 입주 가능합니다.
• 시설비: 소액의 시설비가 발생할 수 있으니 상담 시 확인이 필요합니다.

관리비에 포함된 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인하시는 것이 좋습니다.

이런 분께 추천합니다

신사역과 가로수길의 이점을 모두 누리면서도 합리적인 비용으로 독립된 업무 공간을 원하는 분들께 추천합니다.

• 광고 및 마케팅 대행사: 트렌디한 입지와 인테리어가 클라이언트 응대에 유리합니다.
• 화장품 및 뷰티 관련 기업: 가로수길 상권과의 시너지를 기대할 수 있습니다.
• IT 및 스타트업: 소규모 인원으로 효율적인 업무 환경을 조성하기 좋습니다.
• 엔터테인먼트 및 콘텐츠 제작사: 독립된 룸을 활용해 미팅이나 작업 공간으로 유용합니다.