1 / 11신사동 21평 사무실 | 월세 250만원
매물번호 SN-000299
서울특별시 강남구 도산대로37길 7
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 5층 | 전용면적 | 21평 (69.4㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 4 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2004.06.19 |
| 인근 역 | 압구정역 |
매물 개요
서울 강남구 신사동 도산대로37길 7에 위치한 전용면적 20.9평 사무실이 공실로 나와 있습니다. 압구정역 도보권의 5층 건물 중 4층에 자리하고 있으며, 보증금 2,000만원에 월세 250만원, 관리비 30만원 조건입니다.
평당 임대료로 환산하면 약 12만원 수준으로, 신사동·압구정 일대 사무실 시세와 비교해 합리적인 편에 속합니다. 현재 바로 입주가 가능한 상태이며 렌트프리 조건도 협의할 수 있습니다.
- 전용면적 20.9평 (68.99㎡) / 4층
- 보증금 2,000만원 / 월세 250만원 / 관리비 30만원
- 주차 4대, 엘리베이터 있음
- 냉난방기 구비, 즉시 입주 가능
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 도산대로37길 7, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 588-15입니다. 압구정역에서 도보 약 10분 거리로, 도산대로와 압구정로 사이의 조용한 이면 골목에 자리하고 있습니다.
이 일대는 대로변의 화려한 상권과 달리 이면부 사무실 수요가 꾸준한 지역입니다. 도산대로변의 유동인구와 압구정역 배후수요를 동시에 확보할 수 있어, 소규모 사업체의 안정적인 운영 기반이 됩니다.
- 압구정역 도보 약 10분
- 도산대로·압구정로 접근성 양호
- 주변 상권과 주거 배후수요가 함께 형성된 입지
공간 소개
홀과 룸 2개로 구성된 분리형 구조입니다. 유리 파티션으로 공간이 나뉘어 있어 회의실, 대표실, 개인 업무 공간 등으로 용도에 맞게 활용하기 좋습니다.
바닥은 원목 느낌의 마감 상태이며, 천장에는 시스템 에어컨이 설치되어 있습니다. 한쪽에는 간이 싱크대와 수납장이 갖춰져 있어 탕비 공간으로 바로 사용할 수 있습니다. 실제 배선 용량이나 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 홀 + 룸 2개 분리형 구조
- 유리 파티션으로 독립성 확보
- 시스템 에어컨, 간이 싱크대 구비
- 채광이 들어오는 창측 면 확보
임대 조건
보증금과 월세는 보증금 2,000만원 / 월세 250만원이며, 관리비는 월 30만원입니다. 관리비 포함 항목은 계약 시 확인이 필요합니다.
평당 약 12만원 수준은 압구정·신사 인근 소형 사무실 시장에서 진입 장벽이 낮은 편에 속합니다. 주차 4대가 확보되어 있어 차량을 이용하는 임차인에게도 실질적인 이점이 있습니다.
- 보증금 2,000만원 / 월세 250만원
- 관리비 30만원 (포함 항목 별도 확인)
- 주차 4대 가능, 엘리베이터 운용
- 렌트프리 협의 가능, 즉시 입주
이런 분께 추천합니다
20평 전후의 소규모 독립 사무실을 찾는 분들께 적합합니다. 룸이 분리되어 있어 소수 인원이 업무와 미팅을 병행하기 좋은 구조입니다.
압구정·신사 일대의 배후수요를 활용하려는 전문직 사무소, 디자인·광고 스튜디오, 컨설팅 업체 등이 검토해 볼 만합니다. 대로변 대비 임대료 부담을 낮추면서 역세권 접근성을 유지하려는 수요에 잘 맞습니다.
- 20평 전후 독립 사무실을 찾는 소규모 사업체
- 회의실·개인실이 필요한 전문직 사무소
- 압구정역 접근성과 주차를 함께 원하는 임차인
- 즉시 입주가 필요한 경우
조아부동산중개 무료 상담 안내
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.