1 / 9신사동 50평 사무실 | 월세 950만원
매물번호 SN-000030
서울특별시 강남구 압구정로42길 24-6
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 7층 | 전용면적 | 50평 (165.3㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1992.03.17 |
| 인근 역 | 압구정로데오역 |
매물 개요
압구정로데오 상권 중심에 위치한 전용면적 50평 규모의 사무실 임대 매물입니다. 1992년에 준공된 건물이지만 2022년 건물 전체 대수선을 거쳐 신축급 컨디션을 갖추었습니다.
노출 콘크리트 천장과 정돈된 마감이 어우러져 모던한 분위기의 업무 공간을 연출할 수 있습니다. 현재 공실 상태로 즉시 입주가 가능합니다.
- 전용면적 50평(165.29㎡)
- 해당 층 2층 / 전체 7층
- 엘리베이터 운행, 세대당 주차 1대 확보
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 압구정로42길 24-6, 지번으로는 강남구 신사동 636-15입니다. 압구정역과 압구정로데오역 모두 도보 7분 거리에 있어 대중교통 접근성이 뛰어납니다.
압구정로데오 일대는 패션·뷰티·의료·교육 업종이 밀집한 대표 상권입니다. 배후 수요가 두텁고 유동 인구가 꾸준해 업종 선택의 폭이 넓은 지역입니다.
- 압구정역·압구정로데오역 더블 역세권
- 주변 상권: 패션, 뷰티, 의원, 학원, F&B 밀집
- 도산대로·압구정로 진입이 수월한 이면 도로 입지
공간 소개
2층은 룸 2개와 업무홀 구조로 나뉘어 있어 의원이나 사무실 용도에 적합합니다. 화장실은 내부에 남녀 분리로 마련되어 있습니다.
같은 건물 3층은 룸 3개와 업무홀, 테라스를 갖춘 학원용 구조입니다. 2층과 3층을 함께 쓰실 경우 연층 조건으로 우대가 가능합니다.
- 2층: 룸 2개 + 업무홀 (의원·사무실 적합)
- 3층: 룸 3개 + 업무홀 + 테라스 (학원 적합)
- 내부 남녀분리 화장실, 엘리베이터 운행
- 전기 배선 용량과 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
보증금 9,500만원, 월 임대료 950만원 조건입니다. 평당 환산 임대료는 약 19만원 수준으로, 압구정·신사 권역의 대수선 신축급 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 편에 속합니다.
렌트프리 조건이 열려 있어 초기 부담을 낮출 수 있습니다. 세부 조건은 협의를 통해 조정 가능합니다.
- 보증금 9,500만원 / 월세 950만원
- 평당 약 19만원
- 렌트프리 협의 가능
- 2~3층 연층 시 동일 조건 우대
이런 분께 추천합니다
역세권 배후 수요를 활용하고 싶은 의원·클리닉이나 상담 중심 업종에 잘 맞습니다. 룸 구조가 분리되어 있어 상담실과 진료실을 나누기 수월합니다.
학원·스터디카페처럼 테라스가 필요한 업종은 3층과 함께 쓰는 연층 구성이 유리합니다. 브랜딩을 중시하는 패션·뷰티·광고·디자인 회사에도 적합한 분위기입니다.
- 의원, 클리닉, 상담센터
- 학원, 스터디카페 (테라스 활용)
- 패션·뷰티·광고·디자인 등 브랜딩 중심 사무실
- 역세권 접근성을 중요하게 보는 고객 응대형 업종
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.