1 / 5신사동 30평 사무실 | 월세 350만원
매물번호 SN-000224
서울특별시 강남구 선릉로 819
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 4층 | 전용면적 | 30평 (99.2㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 3 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1988.08.17 |
| 인근 역 | 압구정로데오역 |
매물 개요
서울 강남구 신사동 압구정로데오역 인근에 위치한 3층 사무실 매물입니다. 전용면적 30평(99.01㎡) 규모로, 상가와 사무실 용도 모두 검토 가능한 공간입니다.
- 보증금 3,000만 원 / 월 임대료 350만 원 / 관리비 15만 원
- 평당 임대료 약 11.7만 원 수준
- 1988년 준공된 4층 건물 중 3층, 엘리베이터 보유
- 건물 전체 주차 3대 가능, 즉시 입주 가능
내부는 원상복구가 완료된 상태로, 임차인의 업종에 맞춰 인테리어를 새로 구성하기에 부담이 적은 조건입니다.
입지 분석
해당 매물의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 선릉로 819, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 665-3입니다. 압구정로데오역에서 도보 1분 이내에 닿는 초역세권 입지로, 대로변 코너에 자리해 외부 노출이 뛰어납니다.
- 압구정로데오 상권 배후 수요를 그대로 흡수하는 대로변 코너 입지
- 유동 인구와 차량 동선이 동시에 확보되는 가시성 우수 위치
- 주변에 패션·뷰티·F&B 상권이 밀집해 있어 업종 연계성이 높음
전문가 관점에서 이 일대 30평대 사무실은 평당 11만 원대 중반이 일반적인 시세 구간입니다. 역세권 프리미엄과 코너 입지의 희소성을 감안하면 가격 경쟁력이 있는 편입니다.
공간 소개
내부는 넓은 오픈형 구조로, 벽체와 기둥 배치를 활용해 용도에 맞게 분할하기 좋습니다. 창호가 여러 면에 배치되어 채광과 환기 모두 양호한 편입니다.
- 남녀 공용 화장실이 내부에 위치해 별도 공용 공간 이용이 불필요
- 승강기는 없는 건물로, 3층까지 계단 이용이 필요
- 전용면적 30평 기준 사무·상업 용도 모두 검토 가능
배선 용량이나 설비 사양은 외관만으로 판단하기 어려우므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 원상복구 상태이기 때문에 임차인의 업종에 맞춘 자유로운 레이아웃 설계가 가능합니다.
임대 조건
조건은 보증금 3,000만 원, 월 350만 원, 관리비 15만 원입니다. 관리비 포함 항목은 계약 전 별도 확인이 필요합니다.
- 보증금 3,000만 원 / 월세 350만 원 / 관리비 15만 원
- 평당 환산 임대료 약 11.7만 원
- 렌트프리 조건 협의 가능, 즉시 입주 가능
- 주차 3대 확보, 엘리베이터 보유
강남권 역세권 사무실 중 보증금 부담이 낮은 편이라 초기 자금 계획을 세우기 수월합니다. 렌트프리 폭은 업종과 계약 기간에 따라 협의 여지가 있습니다.
이런 분께 추천합니다
압구정로데오역 유동 인구를 활용하고 싶은 소규모 사업자에게 적합한 매물입니다. 30평 단독 사용이 가능해 브랜드 아이덴티티를 온전히 드러낼 수 있습니다.
- 뷰티·패션·편집숍 등 대로변 노출이 중요한 업종
- 역세권 접근성을 중시하는 전문직 사무실, 스튜디오
- 보증금 부담을 낮추고 실속 있게 강남권에 진입하려는 초기 창업자
코너 입지의 가시성과 역세권 배후 수요를 함께 누릴 수 있는 드문 조건으로, 관심 있는 분은 빠른 실사가 유리합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
신사동 다른 사무실 매물
전체보기 →
렌트프리신사동 35평 사무실 | 월세 450만원
SN-000323
렌트프리신사동 32평 사무실 | 월세 225만원
SN-000322
렌트프리신사동 14평 사무실 | 월세 300만원
SN-000321
렌트프리신사동 16평 사무실 | 월세 230만원
SN-000320
신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.