신사동 102평 사무실 | 월세 1,700만원

매물 개요

도산대로 큰길가에 위치한 전용면적 102평 규모의 사무실이 임대 나왔습니다. 8층 건물의 최상층에 자리해 있어 시야가 탁 트이고, 독립적인 업무 환경을 갖추고 있습니다. 보증금 2억 원, 월 임대료 1,700만 원, 관리비 710만 원 조건으로 즉시 입주가 가능합니다.

• 전용면적: 102평 (337.19㎡)
• 층수: 8층 / 총 8층
• 주차: 건물 전체 49대 수용 가능
• 평당 임대료: 약 16.7만 원 수준

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 도산대로 307 (지번: 서울 강남구 신사동 630-19)에 위치합니다. 도산공원 사거리 인근의 대로변에 접해 있어 가시성이 뛰어나며, 차량과 대중교통 접근성이 모두 우수합니다. 강남 업무지구와 신사동·압구정 상권의 배후 수요를 동시에 누릴 수 있는 입지입니다.

• 도산대로 대로변 코너에 위치해 높은 노출도 확보
• 주변에 고급 주거지와 상업시설이 밀집해 배후 수요 풍부
• 평당 임대료 약 16.7만 원은 도산대로 일대 최상급 사무실 대비 합리적인 시세대

공간 소개

내부는 업무홀과 5개의 독립된 룸, 회의실, 남녀 분리 화장실, 탕비공간으로 구성되어 있습니다. 천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 있어 쾌적한 업무 환경을 유지할 수 있습니다. 내부 인테리어를 무상 인수할 수 있어 별도의 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다.

• 업무홀 + 룸 5개 + 회의실 구성
• 천장형 냉난방기 및 내부 남녀 분리 화장실 완비
• 자주식 주차 3대 무료 제공
• 렌트프리 및 인테리어 완비 상태

전기 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사무 환경에 따라 차이가 있을 수 있으므로, 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 2억 원, 월세 1,700만 원, 관리비 710만 원입니다. 관리비에 포함되는 항목과 세부 정산 방식은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 즉시 입주가 가능해 일정이 급한 기업에 적합합니다.

• 보증금: 2억 원
• 월 임대료: 1,700만 원
• 관리비: 710만 원
• 입주 시기: 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

도산대로 대로변의 높은 가시성과 독립적인 공간 구성을 원하는 기업에 적합합니다. 특히 5개의 룸을 활용해 부서별 공간 분리가 필요한 중견기업이나 전문직 사무소에 잘 맞습니다. 방문객 응대가 많은 업종이라면 대로변 입지와 주차 환경이 실질적인 장점이 됩니다.

• 부서별 독립 공간이 필요한 중견기업·본사 사무실
• 방문객 응대가 잦은 전문직·컨설팅·법률 사무소
• 대로변 가시성과 브랜드 노출을 중시하는 기업