1 / 13신사동 31평 사무실 | 월세 380만원
매물번호 SN-000043
서울특별시 강남구 도산대로25길 27
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 5층 | 전용면적 | 31평 (102.5㎡) |
| 방향 | 북동향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2004.05.10 |
| 인근 역 | 압구정역 |
매물 개요
서울 강남구 신사동 도산대로25길 27에 위치한 전용 30.6평 규모의 사무실입니다. 5층 건물 중 4층에 자리하고 있으며, 2004년에 준공된 건물로 관리 상태가 양호합니다.
- 임대 조건: 보증금 6,000만원 / 월세 380만원
- 평당 임대료: 약 12.4만원 수준
- 주차: 세대당 1대 가능, 엘리베이터 운용
최근 강남권 사무실 임대 시장에서 이 정도 면적대의 매물은 꾸준히 수요가 있으나, 인테리어가 완비된 상태로 즉시 입주 가능한 물건은 흔치 않습니다. 실제 설비 용량이나 배선 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
이 사무실은 압구정역 4번 출구에서 도보 9분 거리에 위치한 역세권 입지입니다. 도로명 주소는 서울특별시 강남구 도산대로25길 27이며, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 557-18입니다.
- 논현로와 도산대로가 가까워 차량 및 대중교통 접근성이 뛰어납니다.
- 주변에 트렌디한 카페와 레스토랑이 밀집해 있어 비즈니스 미팅이나 직원 휴식에 유리합니다.
신사동 일대는 패션·뷰티·콘텐츠 업종의 배후 수요가 탄탄해 관련 스타트업이나 중소기업이 자리 잡기에 적합한 상권입니다. 유동 인구가 많아 브랜딩 측면에서도 긍정적인 효과를 기대할 수 있습니다.
공간 소개
내부는 화이트 톤을 기반으로 정돈된 분위기이며, 복도와 각 룸의 컬러 포인트가 돋보이는 구조입니다. 총 4개의 룸으로 구성되어 있어 업무 성격에 따라 공간을 분리해 활용하기 좋습니다.
- 냉난방기 5대와 공기청정기가 포함된 인테리어 무상 인수 조건
- 천장에 설치된 라인 조명으로 쾌적한 조도 확보
- 프라이빗한 복도 인테리어로 독립적인 업무 환경 조성
전용 면적 30.6평은 5~10인 규모의 팀이 사용하기에 부족함이 없는 넓이입니다. 별도의 대규모 시설 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태라는 점이 실질적인 장점입니다.
임대 조건
임대료는 월 380만원, 보증금은 6,000만원입니다. 관리비 항목과 계약 세부 조건은 현장 상담을 통해 확인하는 것이 정확합니다.
- 입주 시기: 즉시 가능하며 협의를 통해 조율할 수 있습니다.
- 주차: 세대당 1대가 기본 제공되어 차량 운용이 편리합니다.
평당 12.4만원 수준은 신사동 역세권 인근 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 편에 속합니다. 인테리어 초기 투자 비용을 절감할 수 있다는 점을 감안하면 실질적인 임대 비용 효율은 더 높아집니다.
이런 분께 추천합니다
이 공간은 독립적인 업무 환경과 접근성을 모두 고려하는 팀에 잘 맞습니다. 특히 다음과 같은 용도로 활용하기에 적합합니다.
- 크리에이티브 스타트업 및 중소기업
- 외부 미팅이 잦은 컨설팅·디자인·마케팅 업종
- 역세권과 주차 편의를 동시에 원하는 사무실 수요자
공간의 분위기와 구조가 깔끔해 방문 고객에게 안정적인 인상을 주기에도 좋습니다. 실제 사양은 현장 실사를 통해 직접 확인하시고 결정하시길 권장합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
신사동 다른 사무실 매물
전체보기 →
렌트프리신사동 35평 사무실 | 월세 450만원
SN-000323
렌트프리신사동 32평 사무실 | 월세 225만원
SN-000322
렌트프리신사동 14평 사무실 | 월세 300만원
SN-000321
렌트프리신사동 16평 사무실 | 월세 230만원
SN-000320
신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.