신사동 25평 사무실 | 월세 1,000만원

매물 개요

압구정로데오역 인근의 최상층에 위치한 전용 25평 규모의 사무실입니다. 2009년 준공된 건물로 관리 상태가 양호하며, 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

보증금 1억 원, 월 임대료 1,000만 원 조건으로 평당 약 40만 원 수준입니다. 층고가 약 5m에 달해 답답함 없이 쾌적한 업무 환경을 조성할 수 있습니다.

• 전용면적: 25평 (82.51㎡)
• 임대 조건: 보증금 1억 원 / 월세 1,000만 원
• 층수: 6층 / 총 6층 (최상층)
• 준공: 2009년 3월
• 주차: 세대당 1대 (발렛파킹 이용 가능)

입지 분석

해당 매물은 서울특별시 강남구 압구정로46길 35에 위치하며, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 642-20입니다. 압구정로데오역 도보 6분 거리의 역세권으로, 유동 인구가 풍부한 도산대로 대표 상권에 자리하고 있습니다.

주변에 패션 편집숍, F&B, 뷰티 관련 기업이 밀집해 있어 트렌드에 민감한 업종이라면 시너지를 기대할 수 있는 위치입니다. 강남대로와 압구정로를 통한 차량 접근성도 우수합니다.

• 역세권: 압구정로데오역 도보 6분
• 주변 상권: 도산대로 및 압구정로데오 패션·뷰티·F&B 밀집 지역
• 차량 접근성: 강남대로 및 압구정로 진입 용이

공간 소개

내부는 화이트 톤과 우드 바닥재가 어우러져 깔끔한 분위기를 자아냅니다. 천장형 냉난방 시스템이 구비되어 있어 사계절 쾌적한 환경을 유지할 수 있습니다.

탁 트인 고층 조망이 강점으로, 단독층으로 사용할 수 있어 프라이버시가 뛰어납니다. 5층과 6층을 연결해 층별로 임대하는 것도 검토 가능합니다.

• 천장형 냉난방 시스템 구비
• 약 5m 층고로 개방감 우수
• 단독층 사용 가능 (프라이빗 업무 환경)
• 시설물 무상 인수 또는 원상복구 협의 가능

전기 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 1억 원, 월 임대료 1,000만 원으로 관리비는 월세에 포함된 조건입니다. 평당 약 40만 원 수준은 압구정·신사동 일대 유사 규모 사무실 시세와 비교해 합리적인 편입니다.

현재 렌트프리 조건이 제공되며, 입주 시기는 즉시 가능합니다. 계약 기간이나 구체적인 조건은 협의를 통해 조정될 수 있습니다.

• 보증금: 1억 원
• 월 임대료: 1,000만 원 (관리비 포함)
• 평당 임대료: 약 40만 원
• 렌트프리 제공 및 즉시 입주 가능

이런 분께 추천합니다

도산대로 상권의 배후 수요를 활용하려는 패션·뷰티·콘텐츠 기업에 적합합니다. 단독층으로 프라이빗한 업무 공간을 원하는 스튜디오형 사무실 수요자에게도 잘 맞습니다.

주차 및 발렛파킹이 가능해 방문객 응대가 잦은 업종이라면 실질적인 편의를 누릴 수 있습니다.

• 패션·뷰티·콘텐츠 관련 기업
• 프라이빗 단독층 사무실이 필요한 팀
• 방문객 응대가 많아 주차 편의가 중요한 업종
• 고층 조망과 개방감을 중시하는 임차인