1 / 4청담동 39평 사무실 | 월세 1,000만원
매물번호 CD-000113
서울특별시 강남구 학동로97길 72
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 1일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 청담동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 7층 | 전용면적 | 39평 (128.9㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 10 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2024.04.11 |
매물 개요
서울 강남구 청담동에 위치한 2024년 4월 준공된 신축 건물의 2층 사무실 매물입니다. 전용면적 39.3평 규모로, 신축 건물 특유의 깨끗하고 정돈된 분위기가 돋보입니다.
건물 전체 7층 중 2층에 자리하고 있으며, 층별 분할이나 여러 층 동시 임대도 논의가 가능한 구조입니다. 입주 시기는 즉시 가능합니다.
- 전용면적: 39.3평(129.8㎡)
- 준공: 2024년 4월 신축
- 해당 층: 2층 / 총 7층
- 주차: 건물 전체 10대 수용
- 엘리베이터: 있음
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 학동로97길 72, 지번 주소는 서울 강남구 청담동 53-6입니다. 청담동 일대는 강남권에서도 상업·업무 수요가 꾸준한 핵심 생활권으로, 배후에 고소득 주거단지와 상권이 폭넓게 형성되어 있습니다.
학동로와 인접해 차량 접근성이 좋고, 도산대로·영동대로 방면으로의 이동도 수월합니다. 병원이나 전문직 사무실이 선호하는 조용하면서도 노출이 확보되는 입지입니다.
- 청담동 중심 상권 및 주거 배후수요 확보
- 학동로·도산대로 접근성 양호
- 주변에 유사 업종(병원·전문사무실) 밀집
공간 소개
실내는 천장이 높고 기둥 간격이 넓어 개방감이 뛰어난 구조입니다. 현재는 마감 전 상태로, 임차인의 업종과 브랜드에 맞춰 자유롭게 인테리어를 설계할 수 있습니다.
창호가 다수 설치되어 자연 채광이 풍부하게 유입되며, 환기와 채광 조건이 우수합니다. 화장실은 신축답게 위생 타일과 세면대, 소변기 등이 깔끔하게 시공되어 있습니다.
- 높은 층고와 넓은 기둥 간격으로 공간 활용도 우수
- 다수 창호를 통한 자연 채광 및 환기 양호
- 화장실 등 부속 시설 신축 상태
- 배선 용량·설비 사양 등 세부 스펙은 현장 실사 시 확인 필요
임대 조건
보증금 1억 원, 월 임대료 1,000만 원, 관리비 90만 원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 25.4만 원/평 수준입니다.
청담동 일대 신축 사무실 시세를 감안하면 합리적인 범위에 해당하며, 렌트프리 조건이 제공되어 초기 인테리어 공사 기간 부담을 줄일 수 있습니다.
- 보증금: 1억 원
- 월 임대료: 1,000만 원
- 관리비: 90만 원
- 평당 임대료: 약 25.4만 원
- 렌트프리 협의 가능
이런 분께 추천합니다
신축 건물의 깨끗한 이미지를 활용하고 싶은 병원·의원급 의료기관에 적합합니다. 층고가 높고 개방감이 좋아 대기 공간이나 진료실 배치에 유리합니다.
또한 전문직 사무실, 법무·회계·컨설팅 등 프리미엄 이미지가 필요한 업종에도 잘 어울립니다. 여러 층을 함께 임대해 규모를 확장하려는 경우에도 협의가 가능합니다.
- 병원·의원 등 의료기관
- 전문직 사무실(법무·회계·컨설팅)
- 프리미엄 브랜드 사무실
- 복수 층 확장을 고려하는 임차인
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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청담동 사무실 임대 안내
청담동은 명품 브랜드 플래그십 매장과 고급 상업시설이 밀집한 강남의 프리미엄 지역입니다. 청담역(7호선)을 중심으로 엔터테인먼트, 패션, 금융 관련 기업들이 많이 입주해 있습니다. 사무실 임대료는 강남 내에서도 높은 편이나, 브랜드 이미지와 고급 비즈니스 환경을 중시하는 기업에게 적합합니다.