신사동 32평 사무실 | 월세 2,500만원

매물 개요

신사동 가로수길 인근에 위치한 2022년 준공 신축 건물의 3층 사무실입니다. 전용면적 32평(105.79㎡) 규모로, 최신 시설이 적용된 쾌적한 업무 환경을 갖추고 있습니다.

• 전용면적: 32평 (105.79㎡)
• 층수: 5층 건물 중 3층
• 준공일: 2022년 12월
• 주차: 건물 내 8대 가능

입지 분석

해당 매물은 서울특별시 강남구 강남대로160길 42, 지번 기준 신사동 519-13에 위치합니다. 신사역 8번 출구에서 도보 7분 거리로, 유동 인구가 풍부한 가로수길 메인 상권과 인접해 있습니다.

저층에는 유명 테크 가전 브랜드가 입점해 있어 건물의 상징성과 함께 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 강남대로와 가로수길 사이에 위치해 접근성이 뛰어나며, 임차인의 비즈니스 성격에 따라 시너지를 낼 수 있는 환경입니다.

• 신사역 8번 출구 도보 7분 거리
• 가로수길 메인 상권 인접
• 유명 테크 브랜드 입점 건물

공간 소개

내부는 벽으로 막히지 않은 탁 트인 홀 구조로 구성되어 공간 활용도가 매우 높습니다. 천장에는 매립형 조명이 촘촘히 배치되어 밝고 쾌적한 분위기를 유지하며, 대형 창호를 통해 자연광이 충분히 유입됩니다.

3층과 4층을 연층으로 임차할 경우 파격적인 조건을 제안받을 수 있으며, 층 단독 사용으로 프라이빗한 업무 환경을 조성할 수 있습니다. 여유로운 단독 테라스도 보유하고 있어 휴게 공간이나 미팅 용도로 활용 가능합니다.

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양은 실제 사이트 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 벽 없는 탁 트인 홀 구조
• 층 단독 사용 및 단독 테라스 보유
• 연층 임차 시 파격 조건 가능

임대 조건

보증금 35,000만원, 월 임대료 2,500만원 조건으로 평당 임대료는 약 78.1만원 수준입니다. 신사동 일대 신축 건물의 시세와 비교했을 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.

관리비는 자체 관리 방식으로 운영되며, 세부 항목은 계약 시 안내받으실 수 있습니다. 즉시 입주가 가능한 상태로, 시간적 여유가 필요한 임차인에게 적합합니다.

• 보증금: 35,000만원
• 월세: 2,500만원
• 평당 임대료: 약 78.1만원
• 입주 시기: 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

신사역과 가로수길의 프리미엄 입지를 활용하고자 하는 테크, 뷰티, 패션 관련 기업에 적합합니다. 특히 층 단독 사용이 가능해 독립적인 브랜드 이미지를 구축하려는 기업이나, 연층 임차를 통해 규모를 확장하려는 임차인에게 유리합니다.

주차 공간이 확보되어 있어 차량 방문이 잦은 비즈니스에도 원활한 환경을 제공합니다. 조용하고 업무 집중도가 높은 분위기로, 안정적인 사무실 운영을 원하는 분들께 추천드립니다.

• 테크 및 뷰티, 패션 관련 기업
• 층 단독 사용으로 독립성 추구 기업
• 주차가 필요한 비즈니스