1 / 13신사동 33평 사무실 | 월세 450만원
매물번호 SN-000227
서울특별시 강남구 도산대로23길 7
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 6층 | 전용면적 | 33평 (109.1㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 6 |
| 사용승인일 | 2023.12.27 | 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
신사동 도산대로 이면에 자리한 2023년 12월 준공 신축 건물의 2층 사무실입니다. 전용면적 33평으로, 최근 원상복구가 완료되어 바로 입주가 가능한 상태입니다.
- 전용면적: 33평(109.09㎡)
- 층수: 6층 건물 중 2층
- 입주 시기: 즉시 가능(협의)
건물 전체가 준신축으로 관리 상태가 좋고, 내외부 마감이 깔끔하게 유지되고 있습니다. 사무실 용도로 활용하기에 부족함 없는 기본기를 갖춘 매물입니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 도산대로23길 7, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 561-35입니다. 신사역에서 도보 약 10분 거리로, 도산대로 메인 이면에 위치해 유동인구와 차량 접근성이 모두 양호합니다.
- 을지병원 사거리 인근, 도산대로 이면 블록
- 신사역 역세권 배후수요 확보
이 일대는 평당 임대료 13만원대 수준의 사무실 수요가 꾸준한 지역입니다. 신축 프리미엄과 역세권 입지를 감안하면, 제시된 평당 약 13.6만원은 시세 대비 합리적인 조건으로 해석됩니다.
공간 소개
실내는 통창으로 마감되어 개방감이 뛰어나고, 채광이 자연스럽게 들어오는 구조입니다. 천장이 노출된 형태로 마감되어 층고가 높게 느껴지며, 사무실 전체가 넓어 보이는 효과가 있습니다.
- 내부 화장실 남녀 분리 구성
- 건물 전체 주차 6대 가능
- 엘리베이터는 없음(2층 이동)
바닥과 벽체 마감이 깔끔하게 정리되어 있어 별도의 대규모 인테리어 없이도 사용 가능한 상태입니다. 다만 배선 용량이나 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금과 월세, 관리비가 비교적 명확하게 구분되어 있습니다. 초기 자금 부담을 낮추고자 하는 임차인에게 유리한 구조입니다.
- 보증금: 5,000만원
- 월 임대료: 450만원
- 관리비: 50만원
여기에 렌트프리 조건이 제공되어, 실질적인 초기 운영 비용을 절감할 수 있습니다. 관리비에 어떤 항목이 포함되는지 등 세부 조건은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
이런 분께 추천합니다
신사동 일대에서 브랜드 이미지를 고려하는 사무실을 찾는 분께 적합합니다. 신축 건물의 깔끔한 분위기와 역세권 접근성을 동시에 원하는 수요에 잘 맞습니다.
- 디자인·광고·IT 등 소규모 전문직 사무실
- 신사역 인근 역세권을 선호하는 임차인
- 주차 공간이 필요한 법인 사무실
33평 규모는 10~20인 내외 조직이 사용하기에 무리 없는 면적입니다. 통창 구조 덕분에 쾌적한 업무 환경을 원하는 팀에 특히 잘 어울립니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.