신사동 12평 사무실 | 월세 225만원

매물 개요

서울 강남구 신사동 도산공원 인근에 위치한 전용 12평 규모의 사무실 임대 매물입니다. 2002년에 준공된 건물로, 총 4층 중 4층에 자리하고 있어 채광과 개방감이 뛰어난 것이 특징입니다.

현재 인테리어가 완비되어 있어 별도의 공사 기간 없이 즉시 입주가 가능한 상태입니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 운영 부담을 낮출 수 있는 실속 있는 매물입니다.

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 언주로152길 11-5(지번: 서울 강남구 신사동 631-17)에 위치합니다. 도산공원과 가까운 정숙한 주택가와 상업 지역의 경계에 자리하고 있어, 번잡한 대로변보다는 차분한 업무 환경을 선호하는 분들께 적합합니다.

• 도산공원 인근: 주변에 고급 주거 단지와 디자인·패션 관련 업체들이 밀집해 있어 업무 환경이 안정적입니다.
• 신사동 가로수길 배후: 도보로 이동 가능한 거리에 상권이 형성되어 있어 고객 응대나 미팅 시 편리합니다.
• 주차 3대 확보: 건물 전체 기준 3대의 주차 공간이 마련되어 있어 소규모 사무실 운영에 필요한 최소한의 주차 수요를 충족합니다.

공간 소개

내부는 홀과 테라스, 내부 화장실로 구성되어 있습니다. 4층에 위치해 있어 독립적인 프라이버시가 확보되며, 테라스 공간을 통해 외부 활동이나 휴게 공간으로 활용이 가능합니다.

루프탑과 연계하여 이용할 수 있다는 점도 큰 장점입니다. 사무실 내부는 화이트 톤으로 마감되어 있어 어떤 업종을 선택하더라도 인테리어 변경 없이 바로 사용할 수 있는 깔끔한 상태입니다.

• 테라스 및 루프탑 활용: 단순한 사무 공간을 넘어 여유로운 분위기를 연출할 수 있습니다.
• 엘리베이터 완비: 건물 내 엘리베이터가 있어 4층까지의 접근성이 양호합니다.
• 전용 화장실: 내부에 화장실이 있어 공용 공간을 이용해야 하는 번거로움이 없습니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 4,000만원, 월세 225만원, 관리비 15만원입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 18.8만원 수준으로, 신사동 일대의 4층 소규모 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 편에 속합니다.

관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 배선 용량이나 설비 사양 등은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 렌트프리 조건이 적용되어 있어 초기 비용 절감 효과를 기대할 수 있습니다.

• 보증금 4,000만원 / 월세 225만원
• 관리비 15만원 (별도 부과)
• 즉시 입주 가능: 인테리어 완비로 별도 공사 불필요

이런 분께 추천합니다

이 매물은 소규모 프리미엄 사무실을 찾는 분들께 가장 적합합니다. 12평이라는 전용면적은 5인 이하의 소규모 팀이나 1인 기업이 사용하기에 부담 없는 크기입니다.

정숙한 주거 지역에 위치해 있어 집중 업무가 필요한 업종에 유리합니다.

• 디자인·패션 스튜디오: 신사동 특유의 감성과 테라스 공간을 활용하기 좋습니다.
• 법률·세무·회계 사무소: 정숙한 환경과 독립적인 공간 구성이 적합합니다.
• 1인 기업 및 소규모 스타트업: 즉시 입주 가능한 인테리어와 합리적인 평당 임대료가 매력적입니다.
• 온라인 쇼룸 운영: 테라스와 루프탑을 활용한 촬영 및 전시 공간으로 활용 가능합니다.