1 / 12신사동 16평 사무실 | 월세 190만원
매물번호 SN-000139
서울특별시 강남구 도산대로45길 8-8
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 5층 | 전용면적 | 16평 (52.9㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 6 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2002.04.24 |
| 인근 역 | 압구정로데오역 |
매물 개요
압구정로데오역 인근의 조용한 이면도로에 위치한 전용 16평 사무실입니다. 2002년에 준공된 건물로 관리 상태가 양호하며, 5층 최상층에 위치해 있어 독립적인 업무 환경을 누릴 수 있습니다.
- 보증금 2,000만원 / 월 임대료 190만원
- 전용면적 52.89㎡ (약 16평) / 평당 약 11.9만원
- 건물 내 주차 6대 가능 및 엘리베이터 완비
임대료에 관리비가 포함된 조건으로, 별도의 관리 비용 부담을 최소화할 수 있는 실속형 매물입니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 도산대로45길 8-8이며, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 651-9입니다. 도산대로 이면에 자리 잡고 있어 번화가의 소음은 차단되면서도 접근성은 뛰어난 입지입니다.
- 압구정로데오역 도보 약 10분 거리의 역세권
- 도산대로 이면도로 위치로 쾌적한 업무 환경 조성
- 주변 패션·뷰티·디자인 업종의 배후 수요가 풍부한 상권
강남권 사무실 시세와 비교했을 때, 이 조건의 평당 임대료는 합리적인 수준으로 판단됩니다.
공간 소개
내부는 전반적으로 밝고 깨끗한 화이트 톤 마감 상태입니다. 특히 ㄷ자 형태로 넓게 조성된 테라스가 있어 탁 트인 개방감과 우수한 채광을 자랑합니다.
- 냉난방기 설치 완료로 즉시 입주 가능
- 테라스 공간을 활용한 휴게 및 미팅 가능
- 내부 파티션 조정을 통한 공간 분할 활용도 높음
테라스에서 바라보는 시야가 시원하게 열려 있어, 직원들의 휴식 공간이나 소규모 티타임 장소로 매우 유용하게 쓰일 수 있습니다. 다만, 내부 배선 용량이나 세부 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세 조건이 명확하여 초기 자금 계획을 세우기 용이합니다. 별도의 복잡한 조건 없이 즉시 입주가 가능한 점이 큰 장점입니다.
- 보증금 2,000만원 / 월세 190만원 (관리비 포함)
- 주차 1대 무료 제공 (자주식)
- 렌트프리 등 세부 조건은 협의 가능
주차 공간이 협소한 인근 지역 특성상, 건물 내 주차가 가능하다는 점은 실질적인 업무 편의성을 높여줍니다.
이런 분께 추천합니다
독립적인 공간에서 쾌적하게 업무를 보고 싶은 소규모 스타트업이나 1인 기업에 적합합니다. 특히 테라스 공간을 활용해 창의적인 작업을 원하는 분들에게 좋은 선택이 될 것입니다.
- 쾌적한 환경을 중시하는 디자인·IT·컨설팅 업종
- 압구정 상권을 배후로 둔 뷰티·패션 관련 사무실
- 직원 복지를 위해 테라스가 필요한 팀
역세권이면서도 조용한 분위기를 갖춘 이 공간은 업무 집중도를 높이는 데 최적화된 사무실입니다.
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찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.