1 / 10신사동 34평 사무실 | 월세 400만원
매물번호 SN-000004
서울 강남구 도산대로23길 21
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 6층 | 전용면적 | 34평 (112.4㎡) |
| 방향 | 서향 (주된출입구 ) | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2005-03-23 |
| 인근 역 | 신사역, 압구정역, 학동역 |
매물 개요
서울 강남구 신사동 도산대로23길 21에 위치한 전용 34.41평 규모의 사무실입니다. 2005년에 준공된 지상 6층 건물의 2층에 자리하고 있으며, 근린생활시설 용도로 쾌적한 업무 환경을 갖추고 있습니다.
- 전용면적: 34.41평 (113.74㎡)
- 임대 조건: 보증금 5,000만 원 / 월 임대료 400만 원 / 관리비 50만 원
- 평당 임대료: 약 11.6만 원 수준
- 주차: 자주식 1대 제공 및 엘리베이터 운용
신사동 일대에서 전용 30평대 중반의 독립적인 사무 공간을 찾는 기업에 적합한 조건입니다.
입지 분석
이 매물은 도산대로23길 21(지번 559-6)에 위치해 신사역, 압구정역, 학동역을 모두 도보 권역으로 두는 더블 역세권 입지가 강점입니다. 특히 도산대로와 강남대로를 동시에 활용할 수 있어 임직원의 출퇴근 편의성이 뛰어납니다.
- 신사역 및 압구정역 인근의 풍부한 배후 수요
- 도산대로와 학동로를 통한 차량 접근성 우수
- 주변 상권과의 연계가 용이한 핵심 업무 지구
주변 시세 대비 합리적인 평당 임대료로, 가시성과 접근성을 모두 확보하려는 기업에 실질적인 이점을 제공합니다.
공간 소개
내부는 전용 34평 공간에 홀 1개(방음룸)와 개별 룸 1개, 내부 화장실로 구성되어 있습니다. 노출 천장과 레일 조명, 인테리어 바닥재가 어우러져 세련된 분위기를 자아냅니다.
- 천정형 냉난방기 설치로 쾌적한 온도 관리
- 방음 설비가 갖춰진 독립 룸과 넓은 홀 구조
- 탕비실 및 자주식 주차 공간 확보
별도의 내부 화장실이 있어 외부와의 동선을 분리할 수 있으며, 업무 효율을 높일 수 있는 레이아웃을 갖추고 있습니다. 전기 배선 용량 등 상세 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 5,000만 원, 월 임대료 400만 원, 관리비 50만 원으로 책정되어 있습니다. 이는 신사역 인근 동급 사무실 시세를 고려할 때 안정적인 선택이 될 수 있는 금액대입니다.
- 보증금: 5,000만 원
- 월 임대료: 400만 원
- 관리비: 50만 원
- 주차 1대 포함 및 엘리베이터 이용 가능
관리비에 포함된 세부 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 건물 관리 상태와 경비 시스템을 직접 점검하시길 권장합니다.
이런 분께 추천합니다
신사동 일대에서 브랜드 이미지를 높이고 싶은 디자인, 광고, 컨설팅 업종에 최적화된 공간입니다. 넓은 홀과 방음룸을 활용해 회의나 미팅이 잦은 팀에게도 유리합니다.
- 쾌적한 독립 사무실을 원하는 중소기업 및 스타트업
- 클라이언트 방문이 많아 접근성을 중시하는 비즈니스
- 역세권 인프라를 활용해 인재 채용에 유리한 환경을 원하는 기업
전용 34평의 여유로운 공간과 도산대로 일대의 프리미엄 입지를 동시에 누리고 싶다면 검토해 볼 만한 매물입니다.
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신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.