1 / 8신사동 20평 사무실 | 월세 400만원
매물번호 SN-000052
서울특별시 강남구 도산대로49길 10-3
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 4층 | 전용면적 | 20평 (66.1㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2006.01.24 |
| 인근 역 | 압구정로데오역 |
매물 개요
서울 강남구 신사동 도산대로49길 10-3에 위치한 전용면적 20평 사무실 매물입니다. 4층 건물 중 3층 단독층으로 사용할 수 있어 독립성이 뛰어납니다.
- 층수: 3층 / 총 4층
- 주차: 세대당 1대 가능, 발렛파킹 이용 가능
- 설비: 엘리베이터 있음, 천장형 냉난방 시스템 구비
현재 헤어살롱으로 운영 중이며 내부 인테리어 상태가 양호해 별도의 대규모 공사 없이 바로 입주가 가능한 조건입니다. 실제 배선 용량이나 설비 사양 등은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
이 매물은 압구정로데오역 도보 6분 거리에 위치해 있습니다. 도산대로49길과 신사동 653-12 일대는 압구정 도산상권의 배후수요를 그대로 흡수하는 핵심 입지입니다.
- 도로명 주소: 서울특별시 강남구 도산대로49길 10-3
- 지번 주소: 서울 강남구 신사동 653-12
- 인근 역: 압구정로데오역 도보 6분
유동 인구가 꾸준한 상권 안쪽에 자리해 있어 뷰티·라이프스타일 업종이나 프라이빗한 상담형 비즈니스에 유리한 환경입니다. 역세권임에도 건물 안쪽에 위치해 비교적 차분한 분위기를 유지할 수 있다는 점이 실질적인 장점입니다.
공간 소개
내부는 전체적으로 화이트 톤 마감과 정돈된 구조로 구성되어 있습니다. 작업 공간과 응대 공간이 자연스럽게 나뉘어 있어 동선이 편안한 느낌입니다.
- 메인 홀: 넓은 창과 밝은 조도, 천장형 냉난방 시스템
- 보조 공간: 수납장과 집기 배치가 가능한 별도 실 구성
- 위생 공간: 타일 마감과 조명이 정돈된 화장실
현재 헤어살롱 업종에 맞춰 인테리어가 완비되어 있어, 유사 업종이라면 기존 설비를 상당 부분 활용할 수 있습니다. 별도의 시설권리금이 설정되어 있으니 구체적인 조건은 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 강남권 20평 사무실 기준에서 합리적인 수준입니다. 평당 약 20만원의 임대료로, 압구정·신사 상권 내 유사 면적 대비 무난한 시세를 형성하고 있습니다.
- 보증금: 5,000만원
- 월세: 400만원
- 관리비: 60만원
- 입주 시기: 즉시 가능 (입주 협의)
렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 운영 안정성을 확보하려는 임차인에게 유리합니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
독립적인 단독층 사용과 역세권 접근성을 모두 원하는 분께 적합한 매물입니다. 프라이빗한 상담이나 1:1 서비스가 중요한 업종이라면 특히 잘 맞습니다.
- 뷰티·헤어·네일 등 인테리어 완비 공간이 필요한 업종
- 피부과·성형외과 상담실 등 프라이빗 응대가 필요한 의료·상담 업종
- 스튜디오·쇼룸 등 독립 공간을 브랜딩에 활용하려는 사업자
- 주차 1대와 발렛파킹이 필요한 방문객 응대형 비즈니스
압구정로데오역 배후수요와 도산상권의 유동 인구를 함께 누릴 수 있는 드문 조건의 매물입니다. 실사 일정과 세부 조건은 상담을 통해 조율하시면 됩니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.