1 / 20신사동 50평 사무실 | 월세 450만원
매물번호 SN-000316
서울특별시 강남구 압구정로4길 24
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 9월 19일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 5층 | 전용면적 | 50평 (165.3㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 2 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2003.07.08 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
서울 강남구 신사동, 압구정로4길에 위치한 5층 건물의 4층 사무실입니다. 전용면적 50평(165.29㎡) 규모로, 층 전체를 온전히 사무 공간으로 사용할 수 있습니다.
현재 공실 상태로 입주 시기를 협의할 수 있어, 이전 일정을 조율하며 이사 계획을 세우는 분께 유리합니다. 이전 임차인은 광고회사로, 사무실 용도로 꾸준히 활용되어 온 공간입니다.
- 전용면적 50평(165.29㎡), 5층 중 4층
- 2003년 준공 건물, 엘리베이터 운용
- 현재 공실로 즉시 입주 협의 가능
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 압구정로4길 24이며, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 523-5입니다. 신사역에서 도보 약 8분 거리로, 출퇴근 동선이 짧은 역세권 입지입니다.
신사·압구정 일대는 패션·뷰티·광고·디자인 업종의 밀집도가 높아 업체 간 협업 수요가 꾸준한 지역입니다. 배후에 상주 인구와 사무 인구가 함께 형성되어 있어 임차 수요의 기반이 안정적입니다.
- 신사역 도보 약 8분, 압구정로변 주요 도로 접근성 양호
- 패션·뷰티·광고·디자인 업종 밀집으로 업종 시너지 기대
- 건물 전체 주차 2대 확보, 엘리베이터 이용 가능
공간 소개
내부는 목재 마루 바닥과 흰색 벽면으로 마감되어 밝고 정돈된 분위기입니다. 천장을 따라 트랙 조명이 설치되어 있어 업무 환경에 맞춰 조도를 조절하기 좋습니다.
유리 파티션으로 구획된 회의 공간과 붙박이 수납장, 포인트 컬러 마감이 더해져 큰 시공 없이도 사무 환경을 구성할 수 있는 상태입니다. 개별 냉난방 방식이라 사용 시간과 온도를 직접 관리할 수 있습니다.
- 목재 마루 바닥, 트랙 조명, 유리 파티션 회의 공간
- 붙박이 수납장과 포인트 컬러 마감으로 정돈된 내부
- 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
보증금 7,000만원, 월 임대료 450만원, 관리비 70만원 조건입니다. 부가세는 별도이며, 평당 임대료로 환산하면 약 9만원 수준입니다.
신사역 인접 권역의 사무실 시세와 비교했을 때 부담을 낮춘 구간에 해당하며, 렌트프리 조건도 협의가 가능합니다. 관리비 포함 항목과 계약 조건은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 보증금 7,000만원 / 월세 450만원 / 관리비 70만원
- 평당 약 9만원, 부가세 별도
- 렌트프리 협의 가능, 주차 2대
이런 분께 추천합니다
50평 단위의 독립 사무실을 필요로 하는 광고·디자인·영상 제작 업체에 잘 맞습니다. 이전 임차인이 광고회사였던 만큼 회의와 제작 업무를 병행하는 팀 구조에 어울리는 면적과 동선을 갖추고 있습니다.
신사역 접근성을 활용해 방문 응대가 잦은 컨설팅·교육·서비스 업종도 검토해 볼 만합니다. 업종별 인허가와 건물 용도 적합 여부는 계약 전 확인이 필요합니다.
- 광고·디자인·영상 제작 등 프로젝트형 팀 단위 사무실
- 방문 응대가 있는 컨설팅·교육·서비스 업종
- 역세권·주차·엘리베이터를 함께 고려하는 임차인
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.