신사동 30평 사무실 | 월세 300만원

매물 개요

서울 강남구 신사동 선릉로155길 25에 위치한 전용면적 29.9평 규모의 중소형 사무실입니다. 2005년에 준공된 5층 건물 중 4층에 자리하고 있으며, 엘리베이터와 주차 공간을 갖춘 실속형 임대 매물입니다.

• 임대 조건: 보증금 5,000만원 / 월 임대료 300만원 / 관리비 30만원
• 평당 임대료: 약 10만원 선으로 강남 핵심 권역 내에서 합리적인 수준
• 주차 및 시설: 건물 내 총 7대 주차 가능, 엘리베이터 운용

입지 분석

본 사무실은 압구정로데오역 도보 5분 거리에 위치한 역세권 매물입니다. 도로명 주소는 서울특별시 강남구 선릉로155길 25이며, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 656-2입니다.

압구정로데오 상권은 유동 인구가 풍부하고 트렌디한 업종이 밀집해 있어 비즈니스 배후 수요가 탄탄한 지역입니다. 특히 인근에는 패션, 뷰티, 엔터테인먼트 관련 기업들이 많아 관련 업종을 운영하는 임차인에게 유리한 환경입니다.

• 역세권 프리미엄: 수인분당선 압구정로데오역 이용이 편리해 직원 및 방문객 접근성 우수
• 상권 특성: 신사동 가로수길과 인접해 있으며, 고급 주거지와 상업 지구가 조화를 이룬 입지

공간 소개

내부는 화이트 톤의 벽면과 정돈된 바닥재로 마감되어 있어 별도의 대대적인 인테리어 공사 없이도 즉시 업무 환경을 구축할 수 있는 상태입니다. 천장에 설치된 레일 조명이 넓은 공간을 밝게 비춰주어 쾌적한 분위기를 형성합니다.

출입문은 강화유리로 시공되어 개방감이 있으며, 내부에는 냉난방을 위한 시스템 에어컨이 설치되어 있습니다. 전체적으로 깔끔하게 정돈된 구조로 다양한 레이아웃 설계가 가능합니다.

• 인테리어 완비: 별도의 시공 없이 바로 입주 가능한 컨디션
• 공간 활용도: 29.9평의 전용 면적을 효율적으로 나눌 수 있는 정방형에 가까운 구조
• 설비 사양: 배선 용량 및 상세 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금 5,000만원에 월 300만원의 임대료는 압구정 권역 내 유사 면적 사무실 대비 경쟁력 있는 조건입니다. 여기에 관리비 30만원이 별도로 부과되며, 평당 환산 임대료는 약 10만원 수준입니다.

• 렌트프리 혜택: 임대 조건에 따라 협의 가능한 렌트프리 기간이 제공될 수 있습니다
• 즉시 입주: 현재 공실 상태로 계약 후 바로 입주가 가능합니다

이런 분께 추천합니다

압구정로데오역 인근에서 소규모 팀을 운영하거나, 유동 인구를 활용한 비즈니스를 고려하는 분들께 적합합니다. 특히 쾌적한 업무 환경과 접근성을 동시에 갖춘 사무실을 찾는 분들에게 추천드립니다.

• 추천 업종: 디자인 스튜디오, 광고/마케팅 에이전시, 뷰티/패션 관련 사무실, 프라이빗 오피스
• 적합한 규모: 5~10인 내외의 스타트업 또는 중소기업
• 니즈 충족: 주차가 필수적이거나 역세권을 선호하는 임차인