1 / 9신사동 35평 사무실 | 월세 600만원
매물번호 SN-000244
서울특별시 강남구 압구정로10길 30-1
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 1층 / 총 3층 | 전용면적 | 35평 (115.7㎡) |
| 방향 | 남동향 | 주차 | 2 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1991.04.02 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
신사동 세로수길 중심에 위치한 1층 전용 35평 공간입니다. 넓은 통창을 통해 자연광이 깊숙이 들어오는 것이 가장 큰 장점입니다.
- 전용면적: 35평(115.7㎡) / 3층 건물 중 1층
- 임대 조건: 월세 600만원, 보증금 5,000만원, 관리비 20만원
- 평당 임대료: 약 17.1만원 수준
- 주차: 건물 전체 2대 가능 / 엘리베이터 있음
내부는 화이트 톤 마감과 우드 포인트가 어우러져 밝고 안정적인 분위기를 줍니다. 별도의 대규모 철거 없이도 브랜드 아이덴티티를 바로 입힐 수 있는 상태입니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 압구정로10길 30-1, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 524-18입니다. 신사역 도보 9분 거리의 역세권이면서, 이면도로 상권인 세로수길의 유동인구를 동시에 흡수할 수 있는 자리입니다.
- 신사역 배후 수요와 세로수길 자체 유동인구가 겹치는 입지
- 1층 입구가 도로에 직접 면해 있어 시인성이 우수
- 주차 2대 확보로 차량 방문 고객 응대 가능
강남권 1층 상업용 부동산에서 평당 17만원 초반대는 희소성이 있는 가격대입니다. 특히 압구정로10길 일대는 임대료 저항선이 높은 편이라, 조건을 갖춘 1층 매물은 회전이 빠른 편입니다.
공간 소개
내부는 기둥 간격이 넓어 가구 배치 자유도가 높습니다. 천장에는 레일 조명과 매립 조명이 시공되어 있어 조도 조절이 용이합니다.
- 자연광이 깊게 들어오는 통창 구조
- 아치형 출입구와 라운드 벽체 등 디자인 요소가 살아있는 마감
- 세면대와 수납 선반이 설치된 유틸리티 구역 별도
- 우드 톤 포인트 월과 화이트 벽체의 조화
전기 배선 용량, 급배수 위치, 냉난방 설비 사양 등은 도면과 실제 시공 상태에 따라 차이가 있을 수 있으므로 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
조건은 단순하게 정리됩니다. 보증금과 월세, 관리비 외에 별도로 공개된 특약은 없으며, 구체적인 계약 조건은 협의를 통해 확정됩니다.
- 보증금 5,000만원 / 월 임대료 600만원
- 관리비 20만원 (포함 항목은 계약 시 확인 필요)
- 입주 시기: 즉시 가능
관리비에 포함되는 항목과 부가세 처리 방식은 임대인과의 협의 사항이므로, 계약 전 반드시 확인하시는 것이 안전합니다.
이런 분께 추천합니다
밝은 1층 공간을 필요로 하는 뷰티·F&B 업종에 특히 잘 맞습니다. 세로수길 특성상 감도 높은 인테리어를 원하는 브랜드에 유리합니다.
- 카페, 디저트 매장 등 통창형 1층이 필요한 업종
- 피부샵, 미용실, 네일아트 등 예약제 뷰티 업종
- 쇼룸, 팝업스토어, 편집숍 등 브랜딩 공간이 필요한 경우
- 주차 2대가 필수인 소규모 오피스·상담실
35평이라는 면적은 과하지도 부족하지도 않은 실속형 상업 공간입니다. 신사역과 세로수길을 모두 끼고 있는 1층이라는 점에서, 업종을 가리지 않고 초기 안착 확률이 높은 자리라고 판단됩니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.